法国大学生住房奇缺 引发投资人兴趣

欧洲时报   编译：疏桐

法国有近160万大学生离开父母家“另立门户”，而公营大学公寓房仅有37.5万套，远远不能满足需求。故大学生住房一直以来是个老大难问题。据法新社报道，不动产咨询公司CBRE日前公布一份调研报告揭示，在此形势下，大学公寓房市场引起投资人越来越大的兴趣，他们预料这种住房的收益率将高于传统不动产投资。

大学生住房严重不足

调研报告注意到，数十年来，大学生住房严重不足，特别是大都市市中心的单居室套房和小面积套房特别紧俏，供不应求。

2016年开学之际，法国本土离开父母家独自承租住房的大学生人数虽然从前一年的250万减少到160万，但大学公寓房仅能提供37.5万张床位，缺口不是一般的大。26.2%的大学生集中在巴黎大区，29%分布在五大学区：里昂（17.88万）、里尔（16.45万）、图卢兹（Toulouse，12.97万）、南特（Nantes，12.38万）和雷恩（Rennes，12.07万）。

然而只有10%到15%离开父母安乐窝的大学生住在公营房屋里，如大学福利事业管理局（CROUS）管理的大学公寓、福利房、宿舍房间、寄宿学校等。

在巴黎，CROUS管理的公寓房优先提供给助学金生，仅占“另立门户”大学生人数的1.9%。这些公寓房的月租比私营公寓房便宜很多。巴黎大区一间卧室最低只有150欧元，一个单居室套房才400欧元。而巴黎的私人公寓房，一套18到20平米的单居室套房的价格最低750欧元，最高1100欧元。里昂分别是450欧元到550欧元。里尔是450欧元到600欧元。图卢兹是480欧元到580欧元。

投资有利可图

鉴于租房市场紧张、房租居高不下，越来越多的大学生在大城市选择合租，特别是在巴黎，“尽管房东对此持保留态度，毕竟合租麻烦多，房屋及家具易受损、押金问题以及多名房客的连带责任条款。”据调研报告披露，约120万大学生租住私人房，或独自，或两人或多人合租。主要大学区的私营公寓房仅提供13万套住房。

这种房荒吸引了不少大型房地产促销商。主要有Reside Etudes集团（1.5594万套住房）、Nexity（1.5万）、BNP Paribas Real Estate（6115）、Promeva（3000）、Cardinal集团（2730）及Gecina（2410）。对个人来说，这种投资有利可图，持有住房20年以上，可以收回增值税（TVA）。

投资三城须谨慎

但不动产咨询公司CBRE公寓房负责人洛兰告诫投资人要谨慎，首先要看自己感兴趣的城市单居室、2居室及3居室套房是否已经很多，部分已租不出去。在此情况下就不能盲目投资。

例如，马赛、格勒诺布尔（Grenoble）、雷恩（Rennes）或克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）就须谨慎，这些城市的住房市场没有其它地区紧张。

因为，一个大学生宁愿承租一套面积较大的私人房，而不愿在私营公寓楼里租一套小面积住房，后者的一应服务费会很快使房租升上去。

今天，越来越多的商业房地产公司和保险公司对大学生住房感兴趣，以使他们的投资多样化。他们希望收益率介于4.5%到6%，高于传统房地产投资。

为了避免出租房空置，这些公司多选择在市中心或靠近大学校园的区域投资建房。这种“新一代”大学公寓拥有多种多样的服务，诸如提供高速宽带网、体育室、停车场、共用工作空间（coworking）等，一般拥有140到150间房间，每年入住率高达95%到98%。

从目前发放的建筑许可证看，2017年到2018年可有200座大学公寓开张。