法国房地产业增长活跃

驻法国经商参处   作者：王旭晖

《费加罗报》3月29日发表关于法国房地产业的观察文章，内容摘编如下：

2016年法国楼市异常活跃，带动房价上涨趋势持续至今年年初：三月末，巴黎房产均价比去年同期上涨5.2%，其他区域房价上涨2.3%。

房屋中介商Guy Hoquet分析近期房屋销售业绩，不同于往年，传统的冬季销售淡季和总统大选都没有造成楼市交易放缓，去年其销售网络房屋交易量上涨15.4%。房产交易活跃得益于首次购房者增多和投资回流，由于此类购房者通常没有房产出售，市场供需平衡被打破从而导致房价上涨。

与Guy Hoquet同属Nexity集团的21世纪房屋中介巴黎房产售价创下8743欧元/平方米的均价记录，一年间上涨5.1%，21世纪透露这一均价将突破9000欧元，但未明确时间。

另一家中介机构MeilleursAgents数据显示，法国主要大城市房价均有不同程度上涨，在统计的11个大城市中，除马赛、里尔、尼斯、斯特拉斯堡以外，其余7座城市房价创历史新高。但中小城市和农村房价略有下降。

虽然多数专家认为房价在今年下半年回落可能性较大，但全年交易量仍将突破85万笔。分析认为，目前楼市的繁荣得益于较低的银行贷款利率，如利率保持在2%以下，房地产业将保持增速。

与此同时，房屋租赁市场相对稳定，租金价格仅小幅上涨0.75%，两居、三居房屋租赁价格甚至略有下滑0.7%。

房地产业内人士对销售热潮持谨慎乐观态度，担心过多的购房申请和贷款将推高楼市风险。此外，总统大选结果以及未来其他不确定因素也是投资者对房产价格长期走势的担忧。