2015法国房市复苏 各大区价格差异大

欧洲时报   编译报道: 田天

巴黎同其它大区房产价格有何区别？一年每个季度房产价格有何变动？本期生活顾问为您解读2015年房产5大走向。
 
不管从实际购买面积还是每平米价格，法国各个大区的房产价格差异分化越来越大。这是法国房产观察机构发布的最新报告其中一项结论，此报告由房地产专业机构如SeLoger.com，Crédit Foncier等1月27日联合发布。如下是值得公众注意的5个方面。
 
1、所在省市不同，房产价格跌涨不一
 
虽然总体来看，法国大部分省市房产价格走低，但在急缺住房的区域，房价依旧持高。2014年旧房每平米价格下降约0.4%，2013年数据显示前年下跌0.3%。法国外省70%的城市超过10万居民受到价格走低的影响。
 
亚眠(Amiens)，贝藏松 (Besan.on )， 圣艾蒂安(Saint-Etienne) ，房产回流率为7%。在斯特拉斯堡(Strasbourg)和布列斯特(Strasbourg) 房产出售困难，房租价格平均降低2%到3%，但在房地产市场活跃的地区，房产价格稳定甚至走高，巴黎每平米房价增长1.8%，波尔多增长2.6%，尼斯增长3%。当然如果要验证这些预估是否准确，还要最后等公证机构记录的交易数据。
 
这些价格增落不一的后果便是，各个城市房价差异渐长，法国房产价格最低的省是克兹(Creuse)，旧公寓每平米平均价格825欧。相较之下，巴黎房产每平米价格为8431欧，将近是其10倍。住家平房价格差异范围要稍小一些，平均从964欧每平米(克兹)到8 818欧。
 
2、四分之三的省市房产每平米价格低于2200欧
 
法国房产价格涨跌不同，很多买家不得不降价出售房产。法国77%左右的省每平米价格低于2200欧，比如非尼斯泰尔省（Finistère），加来省(Pas-de-Calais) ，摩泽尔省(Moselle)，多尔多涅省(Dordogne)。
 
也就是说，如果你有20万欧元，你可以在法国77%的省区购买一栋100平米左右的住房。
 
而房产价格高，房子少的现象集中在大城市，特别是巴黎和它的近郊。
 
以下是几个细节：
 
30%的省区每平米价格在1600到1800欧。
 
21%的省市住房每平米价格在2000到2200欧。
 
11%的省，其中3个在巴黎大区，住房每平米价格在2600欧到3000欧之间。
 
7%的省，其中一个巴黎大区，住房每平米价格在3400到3900欧之间。
 
5%的省，几乎全部都在巴黎大区，每平米在4000欧元以上。
 
3、普瓦图-夏朗德（Poitou-Charentes）大区居民购得房子最大
 
房地产专业人士通常会把人们的房产购买力同所在地区结合起来，Meilleurtaux网站最新数据显示：巴黎一个单间的价格可以在马赛住上一间82平米的套房，这相当于每月交付1000欧，定期还款20年。
 
但实际操作中要得到法国人在不同的地区购买的面积数量这类数据比较困难。此次报告显示，在法国新房购买面积平均为67.5平米，而旧房则为81.4平米。
 
两个地区相比，中间的差距可能达到20平米。毫无疑问，巴黎大区的住户多购买小户型住房。因此法国人不管是购买公寓还是平房，不管是新房还是旧房，平均来看，购买面积为72.9平米。就住房面积来看，普瓦图-夏朗德大区的居民住的是最宽敞的。
 
4、住房购买合同大多签于3月份到7月份
 
房产市场跟季节有很大关系，一半左右的住房合同都是从3月份到7月份签约的，这很有可能是因为住户在开学前的夏天搬家，9月份10月份房屋签收也较为可观，相比之下冬天房屋销售情况不是很乐观。
 
售房的季节性对房屋价格有较大影响，随着月份有跌涨变化，一年中的最低价格在10月，最高价格在6月，两者可能相较2%。
 
5、迹象显示房地产市场复苏
 
去年初售房记录显示，房产市场低迷，这可能受到Alur法案辩论影响，但在后半年售房有了很大起色，数据显示去年12月份房产交易提高了0.4%，这其实是今春房产市场的一个好兆头。
 
另一些迹象比如去年旧房销售价格比2013年增长了0.6%，这对售房者来说是利好消息。但平房价格是增长最快的，一年增长了2.4%。公寓价格一直处于降幅状态，同2013年相比降幅达0.6%。但房产价格同市场销售成反比，在巴黎房产每平米价格去年第四季度降低4%，但2014年却处于涨幅状态约1.8%。猜测外国家庭或富裕家庭逐渐从房产市场推出。
 
公证处最新数据显示，法国房产最近几个月价格处于下滑状态，虽然降价速度处于减缓趋势，如要知道此种趋势是否会持续，还需要在等些时日。但其它迹象显示2015年房产价格或许会持续走低。