欧洲“房屋供应危机” 法国愈发严重

中国网    作者：沙莉

法国媒体6月1日报道 与在法居民住房需求量大幅增加的趋势持相反方向，法国住房供应量自2007年以来便持续呈现着一种令人担忧的显著下降趋势。

事实上，随着法国政府2011年实行住房建设减降计划之始，法国房地产市场就面临着越来越大的压力。2007年时，法国以每1000名居民中513人拥有住房的比例在欧洲范围内成为人均住房率最高的国家。2009年，法国人均住房率稍微下滑，达至每1000名居民中有509人拥有住房，在欧洲范围内名列前三。但在2015年Housing Europe（欧洲公共房屋、社会房屋及合作房屋机构）公布的最新统计中，法国排位则趋于垫底，每1000名居民中仅有423人拥有住房。即使对于在21世纪初并未经历住房建设热潮的德国来说，其在2015年的最新统计中人均住房率还达到了每1000名居民中有506人拥有住房，排位列在法国之上。

该项调查还表明：2007年至2014年之间，法国在新房建设上的各项指标均有所缩减，特别在数量方面上甚至是减少了13.3万间的新房建设指标。而这与法国政府曾做出的每年增设50万间新房的预计目标显然是不相符的。

社会方面的房屋供应量极度缺少

据Housing Europe机构的研究人员表示，法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧：“现如今在法国，因经济拮据或其他自身原因而被迫‘赶出家门’无家可归或寄住他处的‘流浪汉’队伍正在逐步壮大，所以可以说，法国在社会方面的房屋需求量是十分巨大的。我们担心，这种房屋供应量紧张情况会影响整个社会的安定情况。”

据住房慈善机构皮埃尔神父基金会（Abbé Pierre Foundation ）方面的消息称，法国缺乏住房的情况至少会涉及人口量80万人，其中包括一部分拥有体面工作并赚有适当工资的人群。对此，来自法国国际经济研究中心（CEPII）的经济学家托马斯·格耶比纳也表示了赞同：“法国房屋供应量缩减的现状会让80万人口‘止步于属于自己的家门之外’。这80万人中会包括10万的流浪人口、15万的集中安置人口、15万至30万的人口借助于亲戚家以及30万的人口寄住在根本不能算作舒适的家的地方。”

限制了房屋价格修正走向

就大的方面来讲，社会房屋供应不足会影响整个社会的安定，而就小的方面来讲，房屋供应不足则进而限制了房屋紧张地区的房屋价格修正走向，并因此还造成该地区单间入住人口较2000年初增加了一倍之多。据法国全国统计及经济研究所（Notaire-Insee）的数据显示，2012年及2013年，法国房屋价格降幅仅达1.7%，而2014年该类降幅也仅有2.2%。鉴于现如今的法国房价还属高额消费，所以在法（尤其法国城市）居民的房屋经济压力一直是十分沉重的。

因此，加速解决房屋供应问题是如今法国迫切需面对的挑战。至于如何解决这一问题，Housing Europe机构方面则认为，法国中央政府要限制各地方在住房建设方面的分管权力，合力改革并明确未来规划。不仅如此，中央政府还要对地方政府、集团、企业等享有房屋建设投资及施行权力的方面分工明确，确保各部分均有能力度过此次的房屋不足危机。

除德国一国，整个欧洲均陷入“房屋供给危机”

事实上，受经济危机和房地产市场波动影响，正在经历“房屋供给危机”的并不止法国一国，但不可否认，法国却是整个欧洲住房供给量下降差额最引人注目的一家。据Housing Europe机构的数据表明，与2007年相比，包括比利时、捷克、法国、波兰及瑞典在内的欧洲多国新建房屋建筑人均率（每1000名居民）均下降了近一半，而丹麦、匈牙利、爱尔兰、葡萄牙及西班牙等国更是在此方面下降超过一半。整个欧洲唯一在房屋建设率上尚未有如此大波动的仅剩德国一国。