外国购房者推高巴黎房价？他们人少

欧洲时报   编辑：陈思科

巴黎的外国购房者很少像今天这么多。首季度他们占了首都房产交易的9.2%（去年是8.2%）。这是10年来从未有过的水平。他们所占比重日益增大是否使巴黎房价攀升呢？多年来这一直是人们争论的话题。

《费加罗报》指出，巴黎公证人最近做了一项调查，对此作出了答复。调查报告认为，外国人偶尔对首都某些很窄的特定市场（如超豪华房产或巴黎绝对的市中心）起了决定性作用，但他们的人数毕竟有限。

巴黎像世界其它大都市一样，是一座国际性大城市，外国居民占了15%。公证人研究了巴黎外国购房者的不同轮廓，将他们分为两类。一类是在国外出生、在法国定居的外国人，数年来这类人群最多（2014年为5.5%，而这个比例从1996年到2011年一直稳定在4%）。另一类是非定居者，这类人群肯定是最富有的，2014年不足3%，而2008年到2009年占了近4%。

2010年巴黎房价飚升似乎把他们吓跑了。3年来，房价微跌，税率高企，妨碍他们重返巴黎。但假如欧元长期疲软，可能会促使他们卷土重来。来自美元区（主要是黎巴嫩人）和英镑区（英国人）的外国买主越来越多。不管怎么说，外国买主的比例不超过10%，这是无法在房市上呼风唤雨的。比较而言，2010年以来，外国购房者在伦敦最受青睐街区的房地产交易中占了20%。据当地媒体披露，在新建豪宅交易中，这个比例甚至升至75%。

不管怎么说，意大利人始终是法国首都最大的外国买主群。他们对巴黎的钟爱有着悠久的历史。2009年，意大利人在外国买主中占了四分之一。其余6国的侨民2014年各占了外国买主的5%左右，但他们的比重逐年变化，如葡萄牙人、阿尔及利亚人和中国人1990年代末比现在多，英国人和美国人2000年代初占了国际买主的10%，而德国人的比例保持稳定。

近20年来，在巴黎购房的意大利人、美国人和英国人多为非定居者，他们在法国首都居住或购置一个落脚点，此前不曾在巴黎生活过。反之，其他国籍者，特别是葡萄牙人和中国人，都是在法国定居的。