新房地产强劲回升 房价高不容乐观

欧洲时报   编辑：夏莹

随2008年经济危机之后陷入极度困境的法国新房市场今年第二季度终于强劲回升，市场人士认为，这主要归功于投资买房的回流，不过楼市复苏是否有后劲还难以确定，因为楼盘开工计划在2016年年中之前似乎并未出现强劲增长。

据法新社8月27日报道，法国房地产开发商联合会当天公布的数据显示，今年上半年新房销量与去年同期相比上升了19.3%，如果仅算今年第二季度的话，同比增长甚至达到23.1%，订购量达3.076万套。

此前，政府公布的信息也与最新数据大致吻合。据住房部8月25日公开的数据，法国2015年第二季度的新房售出量相比去年同期增长21.8%。

市场的回升主要由公寓房的销量提高（+23.4%）拉动，而独立房屋的销量只增长了6%。今年4月到6月间，共有26533套房屋被预订，而去年同期内这一数字则为21784套。今年第二季度的这个数据比第一季度的24423套和去年第四季度的24673套都高。

最近12个月的售出量则上升了9.3%，达到了95071套。与此同时，今年第二季度的房屋投放销售量为24557套住房（与去年同期相比减少3.9%）。这种投放销售量低于预订量的情况使得房地产开发商得以售出一些之前的存房（存房量降低了8.8%，降至97486套）。

此前的不完全统计显示，2015年第二季度的公寓住房预订量达到了24500套，这是自2011年年底以来的最高纪录。与去年同一季度相比则上升了23.4%。那么哪种类型的公寓住房销量增长最快呢？答案是单室套房（Studio），它最受投资者的青睐。同样，投放销售量也相比2014年的第二季度下降了2.7%，为22600套。这主要牵涉到3个套间以上的大面积公寓套房。

至于独立房屋，与去同期相比今年第二季度的预定数也上升了6%，达到了2000套。值得注意的是独立房屋的销售量始终低于2012至2013年的水平。独立房屋的投放销售量则继续下滑（与2014年第二季度相比下降15.9%）。主要受到影响的是四个房间以上的大型房屋。独立房屋的存房量也比去年同期下降13.2%，降至9200套。

房地产开发商联合会认为，今年上半年新房市场的回升主要利益于投资人的回归，看来旨在鼓励投资的皮奈尔法（laloiPinel）起了明显的推动作用，同时，相对较低的房贷利率也有助于房地产投资。政府指望皮奈尔法能使今年的新房多销售5万套，而2013年为享受买新房出租减税者最多只有3万户。

市场人士认为，在经济并不景气的情况下，新房市场能有这样的成绩，实属不易。问题是这样的回升能否持久。从目前申请新房开工的情况来看，形势并不特别乐观，一个重要原因是房价仍然太高，使许多想买自住房者望而却步。