房租限高令实施三个月 巴黎房租仍超收

欧洲时报   编辑：陈思科

法国房租管理法实行3个月之后，巴黎三分之一以上住房招租广告上的房租比法定房租上限贵，在私人直接出租给私人的房源中，有一半的住房的租金超过法定房租上限。

法新社报道，消费、住房及生活环境全国消费者保护协会（CLCV）对seloger.com、fnaim.fr、leboncoin.fr、pap.fr以及century21.fr5个网站上的大约650个住房招租广告进行分析调查之后指出：巴黎市有42%的房租不合法，每月平均超出法定房租上限146欧元，一年多收1758欧元。

在私人直接出租给私人的房源中，滥收房租的情况明显更常见，只有47%的租金定得合法。房地产业者则比较守法，合法率达70%。

在21世纪公司的网站（century21.fr）上出租的住房房租合法率达80%，seloger.com公司为72%。但在全国不动产经记人及销售代理人联合会的网站（fnaim.fr）上，合法率降到59%。私人之间交易网站（pap.fr）为53%。leboncoin.fr网站只有46%。

CLCV协会强调：这表示在房地产业者刊登的住房招租广告中仍有30%房租超出法定上限。然而，“在法律上和道义上，房地产业者应该遵守义务，拒绝刊登这类的广告”。

CLCV协会还指出：滥收房租的现象主要集中在小面积住房，这类住房房租的合法率最低，单间套房的合法率只有50%。一房一厅为59%，两房一厅66%，三房一厅以上合法率78%。

带家具出租的房租“非法”的情况最常见，超出法定的金额也最多：这类住房招租广告的房租合法率只有52%，不带家具出租的合法率为64%。

带家具出租的住房房租每月平均超出法定房租上限160欧元。不带家具的超出大约128欧元。

房客提出抗议不易

CLCV协会的结论是：“与其在巴黎市15区承租由一名私人房东直接管理的一间带家具的单间小套房，不如在20区承租由一家房地产经纪公司经手的一套不带家具和面积较大的住房。”

消费者协会指出：当房客向调解委员会提出申诉（免费受理）就房东滥收房租提出抗议时，房客的处境“相当困难”，因为这使得房东与房客之间的关系一开始就恶化。

CLCV提醒说：为了让房客获得最佳信息，招租广告应该注明超出“房租参考价”多收的房租增补金总额、出租的房间数以及地理位置等。

在所有的广告平台（橱窗、互联网、纸页等）上刊登的招租广告都必须相同，私人和业者都应该遵守，这样房客可以立刻知道广告标示的房租是否遵守法律。

根据2014年3月24日生效的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（ALUR），从8月1日起，在签署新的住房租约或更新租约时，房租金额不能超过“房租参考价”亦即“房租中位数”（LE LOYER MEDIAN）的20%，也不得低于30%。房租参考价由省政府发布命令确定，是根据巴黎地区房租观察所（OLAP）按每个街区的住房类型、特点、房间数量、建房年代、空房或带家具等行情制定的。