向低收入人倾斜的法国“零利率房贷”

2018-11-07法国房产 0cnfrance2017

法国广播电台中文网   肖曼

如果您未能参加上周末结束的巴黎房地产沙龙,但想了解法国政府有关房地产的新政策的话,我们就利用本次巴黎华人节目,为您介绍法国政府鼓励第一次买第一住房的“零利率房贷”政策和享受的条件。

常年有常年变的“零利率房贷”政策
 
法国政府鼓励第一次买第一住房的“零利率房贷”政策是一项实行多年的国家政策,目的是帮助第一次购买第一住房,也就是自住房的人和家庭。提供“零利率房贷”的是与国家签订合同并具体操作申请的一般银行和金融机构。由于每次政府更迭都常常使这一政策的内容发生改变,因此第一次买房的人需要了解“零利率房贷”政策的新内容。
 
左翼“零利率房贷”向低收入家庭倾斜
 
法国在2012年曾经有35万个家庭享受了“零利率房贷”,也花费了公共开支。由于法国政府需要节制预算,收紧了这一优惠政策的条件。法国左翼社会党政府2012年5月上台后,由法国绿党领袖Cécile Duflot 担任政府住房部长,她推出的住房政策更加显现左翼的社会政策。体现在“零利率房贷”政策上,就是将过去面对所有人的政策改为只面对一定收入标准线以下的人。具体说:就是根据不同的经济水平,将法国划分为A B等不同区域。
 
“零利率房贷”适用人群的收入上限
 
巴黎和巴黎地区,天蓝海岸地区等都属于A区,这些地区的“零利率房贷”适用人群的年收入上限是:单身36 000 €,如果是一个8口之家的大家庭,年收入上限是大约115200欧元。如果是在B1区(地区性大城市),上述的家庭情况的年收入上限则分别是:26 000 欧元和 83 200欧元。如果是在B2区(中等城市)的人,同样家庭情况的年收入上限则分别是:20 000 欧元和64 000 欧元
 
只有买新房才能享受“零利率房贷
 
除了对经济收入设立上限以外,“零利率房贷”政策还有一个大改变,就是只有那些购买新房的人,才能享受“零利率房贷”的优惠,购买旧房的人无法再享受“零利率房贷”。当然,这一优惠房贷政策还适用于购买地皮,修建新房,或将办公室仓库改造为住宅的人。如果购买经过改造并符合环保标准的旧房,购买国家出售的社会性住房,都还可以享受“零利率房贷”。还需要知道的是:购买的这些新房,都必须符合国家制定的2012年建造新房环保标准。
 
“零利率房贷”的实际优惠有多少?
 
如果符合以上这些条件,能够享受到的“零利率房贷”优惠,实际上能有多少呢?这也要看不同情况:看你购买的是新房,还是旧的社会性住房,看这座住宅的你家人口有多少,住宅所在地属于哪个区域。大致说:新的“零利率房贷”的额度要高于以前。在巴黎和巴黎地区等A区内,符合环保标准的新房将最多能够得到房贷总额的33 %的“零利率房贷”。在外省大城市的B1区内,这个比例降到26 %,在外省中等城市的B2区内,“零利率房贷”在全部房贷中的比例为21 %,在被划为 C区的其他地区,这一比例降到18 %。如果购买的是社会性住房,不管是在哪个区域,能够享受到的“零利率房贷”优惠只有房价本身的10%。

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