旅馆业不动产交易 3年间交易量增4倍

欧洲时报网

短短三年时间，旅馆不动产交易几乎增加了四倍。旅馆“墙皮”投资虽然没有异乎寻常的回报，但很稳定，已成为大众可以问津的产品。
 
《费加罗报》指出，旅馆业不动产市场从未像现在这样活跃。据KPMG事务所最近披露的一份调研报告揭示，法国旅馆业不动产交易2012年接近26亿欧元，而2009年还不到7亿。仲量联行酒店集团（ Jones Lang Lasalle Hotels ＆ Hospitality）南欧部经理马夏尔证实，“数年之内，早先只占商业房地产交易4%的旅馆业，如今猛增到9%。”
 
这种交易激增一方面是由于连锁旅店倾向于出售“墙皮”，专注于经营，另一方面也由于旅馆业投资兼有家产和固定收入两种好处，对投资者具有吸引力。问题在于：这种产品过去大众不易涉猎。一则交易额动辄数亿欧元，二则投资范围比较局限，一般通过亲友熟人进行。
 
如今事情有了发展，出现了销售面较广的产品，如Finotel Premium。投资起步额只要1.5万欧元，可投资到Maranatha公司，该公司在大巴黎地区和法国南部管理着26家旅馆，这种股份的回报率介于6%到8%，可放入股票储蓄计划（PEA）。
 
明年春季，专门经营不动产和旅馆业投资的Novaxia公司也将向大众集资。去年，它推出的Immo Opportunité2筹集了1500万欧元，投资于传统不动产，其中相当大一部分转为旅馆。这种对中小企业的投资可享受巨富税（ISF）减免（对于上限为9万欧元的投资，可减50%）或享受所得税减免（上限为5万欧元的投资可减税18%）。
 
马夏尔指出，“为了使投资人宽心，产品的筛选往往集中于最热门地区，如巴黎和蓝色海岸（CÔte d’Azur），当然也要注意经营者的质量。单纯集中于收取固定或可变房租的不动产产品是最可靠的品种。至于包括墙皮和营业权在内的产品，可能比较有吸引力，但也最受形势波动的影响。