新模式：享有数十年产权房可转让买卖

欧洲时报网

为了解决住房价格飞涨问题和为想要买房置产的人提出新的线索，政府2月20日在新房和翻新的住房领域开创了一种新的租约模式，称之为“长期房产实际租约”（BAIL REEL IMMOBILIER DE LONGUE DUREE，BRILO），这是对产权限定期限的一种房契。
 
这类契约的原则是把房产和地产拆分开来，这样将导致购买新房的价格下降。根据这类契约，买主可在40年、70年或99年的期限内成为房主，价格只相当于市场价格的70%左右。
 
谢弗勒公证人（CHEUVREUX NOTAIRES）事务所的研究部负责人布吕诺·谢弗勒解释：“在某些住房紧张区，土地价格可能相当于一间新房价格的40%。根据这种新的房契，我们将可提供比市场价格更便宜的住宅。”
 
由于年轻的中产阶级小家庭愈来愈难在住房紧张区获得住房，政府根据巴黎住房事务副市长让-伊夫·马诺的研究结果，想为这类家庭解决住房难问题，目标是提供介于私人住房市场和福利住房市场之间的一种中间类型的住房。换句话说，此举是向不再能够在住房紧张区买房置产的中产阶级提供产权有限的住房。
 
法国法律引进的这个新的产权概念，在许多国家如英国、瑞典以及荷兰已经存在。新的“长期房产实际租约“允许房主在“租约”（产权）到期之前出租、出售、抵押或转移房产，租约到期就失去产权。房主因此可以在租约到期之前把房产转移给几代人。
 
但房主要转售这类房产时，价格如何确定？布吕诺·谢弗勒解释：“以租约75年的一间住房为例，这可能涉及一个家庭的三代人。在60年之后，房子的使用价值将取代房产本身的价值。具体来说，租约期限还剩下10多年，租约的价值将相当于在剩下的10多年期间将房子出租的价值。”政府日后将公布政令确定在租约期间购买和转售房子的价格计算方式。
 
这项新的措施将促进价格适中的住房的建造。这类住房在整个契约期间必须作为自然人的主要住宅居住。其收入不能超过政令规定的上限。这些限制针对住户，而不是房东，因为房东有可能是私人投资者。房子的价格和租金价格将按规定“调控”，亦即将按市场的形势、供求的变化制定。
 
对目前被排除在买房置产可能性之外的家庭来说，这项措施的主要好处是只需拥有一笔自备款，就可成为真正的房主。如果这些家庭仍是普通房客，可能无法积蓄一笔自备款。