法国租房新规 房东与房客的新关系

欧洲时报   依洛

7月18日法国住房部长塞西尔·迪弗洛将设立房租管理框架的草案呈报部长会议。该法案或于下月1日起在全法40多座城市内实行。
 
法案规定，房东在续租房屋和租户更迭时，只能根据房租参考价格指数来调整房租，除非房租被低估或房主对房屋进行了装修。
 
在接受《世界报》采访时，迪弗洛详细阐述了她未来的计划，她表示，设立房租管理框架是为应对法国住房危机而采取的紧急措施，这是住房政策的第一项内容。政府希望通过更全面的住房法来改善民众的生活水平，保证住房供应并支援住房建设。首先，政府保证每年建设50万所住宅，其中包括15万所社会保障性住房。她解释称，这一看似过高的要求很有必要，草案对当前并不景气的建筑业可起到改善。
 
此外，房屋管理框架法案具有1年的法律效力。在这1年里，政府将实施更加全面的2013年度住房法总则，新法案将重新确定房东与房客的关系，并对家具齐全的出租房做出相应规定。
 
新法案还涉及租房风险担保的内容，以防止房客拒交房租。迪弗洛称，现行的保险条例并不令人满意，应该推行更完全的担保制度。
 
今年秋季，政府将修正《城市改造和社会团结法》。迪弗洛表示，此举将保障房份额从原先的20%提高到25%，并将罚金提高4倍，上缴的罚金将用于建造社会保障房。迪弗洛还要求省长查明不愿建设保障房的乡镇，政府将视情况对这些乡镇推出允许国家出面建设保障房的法案。同时，修正后的法案对于将土地让与保障性住房规划的土地所有人，将降低或免除其让与税。