法国新住房行业陷入建销两难困局

欧洲时报报道，法国新住房行业逐月陷入危机之中，导致新开工的住房在2012年下降至30万套左右，与新政府定下的50万套预期目标相差甚远。
 
法新社报道，巴黎西部大学（l'université Paris-Ouest）经济学教授、该领域专家穆亚尔指出，“所有的活力都被切断。除了私人住房，只剩下出租的社会住房新房建筑。原因是与去年相比，政府发放的建筑许可有所下降。”
 
近期没有好转迹象
 
住房部28日公布的数据证实了前几个月的状况，并认为接下来几个月并没有上升的预兆。
 
2012年5月至7月间的新房开工数量是115732套，比2011年同期下降12%。穆亚尔表示，整个2012年新房开工数量“应该为315000套，甚至310000套”，比2011年下降17%至18%。
 
更严重的现象发生了：2012年前7个月，新房开工数量占发放建筑许可数量的百分比从80%下降至70%。
 
穆亚尔先生认为原因是多方面的：家庭难以得到无息贷款(PTZ)而放弃购买、开发商因商业化比例不足而放弃计划、以及建筑计划周边居民上诉反对发放建筑许可证。
 
他表示，“政府最近宣布A种储蓄封顶限额提高，令政府有能力给廉租房机构提供贷款。如果没有国家对社会住房补助的大幅增加，那么将不会有很好的效果”。
 
销量下滑严重
 
另一个坏消息：据住房部的消息，2012年第二季度开发商新房销售量（约20700）下降13.9%。第一季度销售量比2011年同期下降13.1%。
 
但是房价还在增加：还是住房部的数据显示，第二季度每平方米多住户新房价格年增长2.1%，独立房屋上涨0.2%。
 
开发商联合会(FPI)主席巴耶尔认为“这是个低落的时期”。
 
过去几年“塞里埃”购房优惠政策为购买新房的投资者带来税务优惠，这令开发商从中受益，而这项政策将在今年年底被取消。2012年全年，开发商应该只能出售75000套新房，比去年销售量减少四分之一，与2006年（126300）和2007年（127300）的销售纪录相差甚远。
 
这与2000年初和2008年的情况相似，2008年法国经济受到“次贷危机”影响。
 
为了重振行业，房产开发商将在今年9月19和20日在多维尔召开年度代表大会之际，向政府提出建议。
 
据巴耶尔先生表示，这些建议包括：降低建筑用地价格和建筑成本，同时暂缓推出大量新的建房标准规定，以及设法使私人投资者继续在出租用住房领域进行投资。