法国买新房出租限制增加

欧洲时报报道, 在法国，购买新建住房出租可享减所得税的《塞利埃（SCELLIER）法》寿终正寝之后，新的代替措施仍鼓励投资者购买新房并将房子出租，买主可享受更优惠的减税，但对投资者的限制增多。
 
据法新社报道，法国住房事务部长杜弗洛近日接受《费加罗报》采访时解释了这套新措施的框架，目标是“明年兴建4万套新房，而塞利埃法只能促使今年兴建3万套新房……新措施在税务方面更具鼓励性，但交换条件是：增设了社会方面的限制。”她表示：新措施的减税率介于投资额的17%和20%之间，将在9年和12年内分期享受，对节能成绩非常好的建筑还可能给予更多的奖励。这比传统的塞利埃法（9年减税13%）和中期塞利埃法（12年减税17%和15年减税21%）更优惠。
 
但投资人要想享受这项措施将更困难。新建的新房的房租“将设立上限，将比市场的房租价格低20%”，亦即比原来塞利埃法（SCELLIER）的限制更加收紧。
 
另外，允许按这项措施兴建新房的地带将没有以前那么多，“以便在需要的地段集中使用这项鼓励措施”。如果在某个地带没有任何兴建住宅的需要，就不实行这套措施。“与塞利埃法相比，新的措施将调低房客的收入上限”。
 
她表示：塞利埃法的代替措施细节将于9月底随2013年预算案公布。这套代替措施只引起法国房屋建销业中等程度的欢迎，业者主要担心其中的一些限制损害整套措施的效力。
 
“塞利埃”法根据最初提出这项法案的瓦兹河谷省激进党议员的名字命名，推出之后非常受富有的纳税人欢迎。其主旨是：自2009年初至2012年底，凡是购买30万欧元以下的一套新房并将房子提供出租的纳税人，可享受相当于买价25%（最初规定，后来下调到22%）的减税，减税在9年内分期享受。