法国房贷总额同比缩水 旧房交易降两成

欧洲时报报道，尽管利率不断下降，但银行提供的房贷第三季度却持续锐减，导致旧房交易量回落到2009年的水平，即最近一次房地产危机最糟的一年。
 
法新社报道，据住房贷款机构观察站/CSA周四（25日）公布的一份调查报告显示，银行向个人提供的房贷总额三季度与2011年同期相比大幅下降24.3%。这份报告的作者是巴黎西部大学经济学教授穆亚。
 
报告指出，“8月，房贷额大幅下降，9月亦然。而房市在暑期过后一般会恢复活力。可复苏非常无力。”2012年头9个月，房贷额与2011年同期相比猛跌了30.5%。
 
这个形势的矛盾之处在于房贷利率维持在极低水平，而且持续下降。房贷利率自3月以来一直在降，离1945年（平均3.25%）以来的历史最低水平已相距不远。2010年11月曾触过这个低谷。房贷利率10月平均维持在3.38%，9月是3.43%，1月是3.97%。
 
另一个矛盾是：银行对借贷者的首付要求最近稳定甚至略有改善。对失业的担忧，对购买力的不安，对购房无息贷款被取消的不安，皆令潜在买主不敢买房。在银行批准的房贷方面，旧房受的冲击（-38.9%）远胜于新房（-19.5%）。因此，旧房交易量2012年降到55万套，去年是70万套，降幅高于20%。
 
受影响最大的是年轻夫妇和低收入夫妇。例如，在贷款者中，35岁以下家庭的比率2009年以来降了5个百分点。低收入家庭，也就是收入低于法定最低工资（Smic）3倍的家庭比率，从2009年的41.6%降至目前的38.1%。