巴黎最新房价及房产市场趋势分析

虽然法国经济复苏缓慢，国际政治气候也不明朗，但是去年巴黎房价一而再再而三上涨的反常现象更趋明显，到第四季度已经升至7330欧元/m2，根据法国公证处近日公布的信息，巴黎市区的房价又创涨幅新高。

2010年全年巴黎房价上浮17.5%，整个巴黎二十个区均涨至历史最高价位，其中三个区已经超出10000欧元/m2，即6区每平方米均价11120欧元（年增幅为20%），7区平均售价为10750欧元/m2（年增幅为19.7%），而4区的价位也达到10500欧元/m2（年增幅为18.5%），至于巴黎的黄金地段香榭丽舍大街，照常以15570欧元/m2的高价独占榜首，年度增幅更是高达38.2%。但是也有6区一套130平方米、近卢森堡公园的住房以每平米27560欧元成交，同时，19区依旧是房价最低区，平均售价为5580欧元/m2，其次是均价为5980欧元/m2的20区，18区的价位则处于6000欧元区间，平均售价为6510欧元/m2，性价比合理、价位最容易被接受的地段——19区的Flandre也有9.2%的年增幅，均价达到5330欧元/m2的新高。

截至今年5月，公证处预计巴黎市区平均房价将升至7600欧元/m2，也就是年初支付订金、5月之前成交的房价，此外今年第五个月房价上涨3.8%，略低于去年同期的增幅水平（4.8%）。2010年巴黎房产市场出奇的繁荣，共售出新旧房屋198110套，与2009年的销售量相比增加了40%，创下近年来最高纪录。为了赶上利息减税政策的末班车，第四季度的市场销售尤为活跃。

从2005至2010年，房价上涨的劲头势如破竹一般，黄金地段的价位一路看涨，香街的平均价格暴涨100%，荣军院（LesInvalides）则上扬71%至12850欧元/m2，拉丁区（L'Odéon）也达到12980欧元/m2（涨幅66%），与此同时也顺势抬高了其他地区的房价，如11区、18区、19区和20区的增幅也在30%——40%，最低均价由5500欧元/m2起。

就全法国而言，根据国家统计局的数据，2010年第四季度二手房价上升2.4%，连续6次上涨，全年房价上升9.5%，大巴黎地区上涨12.1%。2009年12月至2010年11月间，成交量为76万套，比2009年9月至2010年8月上扬了5.1%，比2008年12月至2009年8月上涨了29.9%，归入历史性交易活跃期。

2010年巴黎近郊房价上涨12.8%，均价为4150欧元/m2，远郊上升了7.3%，其中93省增幅为6.4%，77省为11.7%，而92省则上扬了15.5%，Neuilly sur Seine均价为8130欧元/m2，Boulogne售价6370欧元/m2，近郊内只有别墅市场尚未摆脱金融危机后的影响，依然保持下跌状况，平均价格只有345200欧元，而在2008年第三季度时的最高价位则是354800欧元。

鉴于2010年第四季度起房贷利率回升、2011年一些购房优惠政策的削减以及阿拉伯地区政治风波造成油价上涨等不稳定因素，预计2011年房价涨幅无法与2010年的盛况媲美。