房贷利率上升 法国房产交易仍然活跃

欧洲时报报道，法国房地产交易今年上半年始终很活跃，尽管房贷利率逐步提升。这一趋势估计会持续到年底，只是增幅会减缓。

法新社巴黎7月20日报道，据住房贷款观察站/CSA周三（20日）公布的一项调研报告揭示，2011年头6个月，放贷量继续猛增，年增幅高达17.5%，不过与去年同期（+53.9%）相比增幅有所放缓。

这家住房贷款担保总机构估计全年放贷量将保持稳定。

巴黎第十大学经济学教授穆亚概括指出，“市场复苏形势进一步巩固。但由于2010年以来增长幅度已相当大，现在复苏逐步趋缓。这预示着2011年房贷业务和家庭购房交易都很红火。”

穆亚详细指出，2010年房地产经过两年的萧条后，“重新强劲启动”。这主要得益于政府在经济重振计划中制定的系列举措、利率的下降以及极其活跃的放贷。

穆亚强调，2010年购房形势的复苏没有损害首次购房者或年轻人。他们在购房者中所占比例保持稳定。也没有损害收入低于三倍于法定最低工资（SMIC）的家庭，他们所占的比例是“过去从未有过的”。

2011年头6个月里，市场的活力没有受到去年底开始的利率提升的冲击。

不算保险费，新房和旧房的贷款利率自2010年11月以来以每月提升10个基本点（0.1%）的速度递增，第2季度升幅趋缓，每月提升5个基本点（0.05%），6月为3.9%，基本是2009年9月（3.89%）的水平。

展望前景，住房贷款观察站/CSA预测，旧房市场房价2011年涨幅介于6%到7%，低于2010年（+7%）。但报告作者估计，这个涨幅“不会阻遏市场”。

调研报告作者估计，今年家庭购买的旧房数量可能增加“7%到8%”。

穆亚强调，“房地产转售市场正在恢复正常、惯常的交易。当这个市场恢复到危机前的状况时，房价的涨势会更缓慢，更接近家庭收入的增速。”

眼下，利率的上升已部分由房贷期的延长和个人首付额的增加所抵消。6月份，房贷期已延长到215个月。而首付额的增加则受益于转售市场的重新启动。