“佣人房”高价出租 政府将额外征税

欧洲时报报道，法国政府2012年的预算案预定对个人投资购买新房出租仍维持减税，这项措施将维持到2015年，但减税比例将再次被刨减、对住房节能装修工程的资助规定将进行修改、也将对租金太贵的“佣人房”(CHAMBRE DE BONNE)额外征收一笔税。

法新社报道，2012年的财政法案应于9月28日在部长会议上提出。据接近政府人士的消息，2009年为了重振新房建筑业，政府推出了“塞利埃”法(SCELLIER)措施，主要对投资购买新房再把房子出租的买主给予减税，这项措施原应于2012年底截止，政府决定延长到2015年底。

做为交换条件，政府8月份的紧缩计划曾宣布：购买“耗能低的建筑物”(BBC)新房出租的买主，在贷款利息上可享受的减税率今年已减为22%，明年将降到16%。据同一消息，减税率最终可能再降两个百分点，降到14%。

国民议会人民运动联盟党籍预算总报告员吉尔·卡雷兹7月时曾认为：“塞利埃”法措施“非常有效，但花费太大”，每个投资人“平均可享受的减税利益达4.5万欧元”。

全国房屋建销商联合会(FPI)主席马克·皮琼认为“塞利埃法措施一直延长到2015年是一个好消息，但减税率还必须足以令人感兴趣”。

法国房屋建筑业联合会(FFB)迪迪埃·里多雷说：“延长塞利埃法措施是正确的，因为房地产仍是一个良好的投资选项，这对建筑企业的工程提供了可见前景。”

按塞利埃法措施2011年的规定，投资人最多可投资30万欧元，按住房的耗能成绩，买主可享受22%或13%的减税率，如果住房属于“调解”类出租房(对房租设立上限)而且额外出租5年，买主还可享受再减税5%的奖励优惠。

另外，政府将按住房事务国务秘书阿帕鲁的建议，对高价出租(每平方米租金超过40欧元)佣人房的房东，除了对其租金收入征税以外，还将设立一项累进税(税率10%至40%)。这项新税捐实际上只涉及巴黎的房东，在全国48074个“微型面积”(等于或小于13平方米)住房中，有一半集中在巴黎市。

2012年的财政法案也考虑对银发族养老住宅、旅游以及学生住宅降低减税率。原来预计这3个领域在建筑方面可能大大落后，但目前正蓬勃发展。