交易量显著下降 巴黎房价或将停涨

欧洲时报报道，巴黎旧房价格多年来如芝麻开花节节高，屡创纪录，今年夏季更是创下每平米8350欧元的新纪录。不过，由于政府出台了房产增值新税，导致交易量下降，专家预料房价不久将停止上涨。
 
法新社25日发自巴黎的报道称，房地产连锁经纪集团Orpi总裁卡铎解释说，交易量下降有两个原因。一是投资人把许多房产从销售市场上撤了下来。他们担心假如不能迅速把房产脱手，极可能摊上交这个新税。二是卖主不愿降价销售。
 
大巴黎地区公证人周二（25日）公布的房地产市场月度通讯指出，2011年6月到8月，大巴黎地区出售了4.43万套旧房，与2010年同期相比下降了2%，与房地产市场大涨期（1999年到2007年）相比，下降了7%。
 
据房地产经纪公司披露，今秋销量下降趋势加剧，巴黎的降势尤甚。2011年6月到8月总共售出8500套住房，与2010年同期相比降了5%。
 
巴黎及大巴黎地区全国不动产联合会（Fnaim）主席德·布尔吉遗憾地指出，出售的房子几乎全都是单居室套房和二居室套房以及百万欧元以上的房屋。
 
房地产连锁经纪公司Guy Hoquet经理布延认为，这是相当传统的现象：卖主更容易考虑房价的上涨，而不是即将出现的下跌。
 
公证人强调，确实，交易量下降的立竿见影的后果是：以预购合同计算的最新房价预测“证实房价将很快停涨”。
 
巴黎市内，2011年6月到8月与5月到7月相比，房价只涨了0.8%，而2010年同期月涨幅就达1.5%。
 
房价涨势趋缓与2011年3月达到的峰值相比也非常明显，当时房价一个月就上涨了2.5%。
 
可是这一切并不妨碍巴黎房价今夏再攀高峰，达到平米均价8350欧元的新峰，换言之，一百平米就要83.5万欧元。
 
首都房价飚升的幅度截至8月底依然非常强劲，达21.3%，只是涨幅与前几个月（截至6月底年涨幅达23%）相比开始减弱。
 
21世纪连锁经纪集团（Century 21）总裁韦蒙指出，卖主要价太高，不肯降低毫厘，与买主较着劲。这种情况起码将持续到11月中旬，这是投资人及第二宅邸持有者在明年2月1日之前签订最终合同文本、以免交新税的最后期限。
 
巴黎市内房价连创纪录，将越来越多的三类人驱逐出巴黎，即首次购房者、中产阶级以及房客。