2009法国楼市大跌房贷利率剧降

    不动产业内人士指出，旧房的价格于2008年开始下跌，这是房价十多年来第一次回落，鉴于当前经济危机的形势，跌势还将于2009年加剧，估计达到10%。

　　法国21世纪不动产经纪行网络新任主席维蒙介绍说，旧房的价格会在2009年下跌6%到10%。

　　全国不动产联合会估计跌幅在5到8%之间。奥尔比（ORPI）网络主席也认为2009年房价肯定要跌。

　　二十一世纪不动产经纪行对930间经纪行所做的39850件房产交易进行了研究，宣布2008年旧房每平米的平均价格比2007年下跌了1.63%。

　　不过，第二季度的跌幅更大，比第一季度下滑了7.46%。

　　不动产市场近几年大幅增长之后突然出现这种逆势。继2003、2004和2005年分别增长14%、15.5%和10.9%之后，2006和2007年继续增长7.2%和3.6%。

　　大都市的房价也于第四季度首度出现跌势，巴黎和里昂分别下跌了5.9%和13%。

　　维蒙强调“一年当中‘侃价’的余地增加了10%，许多地区特别是购买独立住房甚至可以杀价一成。”

　　但是，这并没有刺激购房行动，而2008年的房租与前一年相比下调了2.41%。

　　另外，2008年的交易量减少了20%，从70万减至54万，可能会在2009年低于50万，甚至可能落到47.5万。

　　许多不动产经纪行均指责银行为主要责任人，因为银行收紧了放贷银根。

　　维蒙认为，“银行还应当面对危机采取更加现实的态度，因为随着劳工市场出现危机，贷款方很难再符合一对夫妻有两份长期合同和十年工作期的标准。”

　　全国不动产联合会主席断言，将购置旧房无息贷款额增加一倍的第二份经济重振计划也是必不可少。因为，不动产市场的形势不会在2009年好转，这个行业20万员工当中可能有10%到15%失业，相当于2到3万人。

　　住房贷款观察站和CSA民调所做了一项调查，结果周一（5日）公布。调查显示，12月房贷利率下降，从11月的5.15%降至5.01%。这是2005年底以来的首次。

　　住房贷款观察站发表公报指出，“房贷利率11月保持稳定之后，开始下降。”

　　住房观察站指明，12月房贷利率平均降至5.01%：购买新房贷款利率为5.04%，旧房为4.96%。

　　巴黎第十大学经济学教授穆亚尔解释，“银行把欧洲央行的降息反馈到房贷上”。自去年10月初以来，欧洲央行已3次降息，今天降至2.5%。他还指出，“银行也被迫降息，以便在困难的经济形势下刺激需求。”

　　穆亚尔预测从现在起到春季还会再次降息。

　　这位经济学教授强调，“今后数月，银行房贷利率估计会降至4.5%，甚至更低。”不过他认为，“如果降低利率可以减少危机的影响，却不会结束这种影响，起码目前不会。”

　　贷款期也跟着缩减，12月减至略微不到215个月，2008年11月是220个月。

　　观察站指出，购房的平均相对成本也再次下降，相当于3.61年的收入，这是2005年春季的水平。11月是3.67年。这主要得益于购房平均成本的下降：2008年降了1.4%，而2007年升了3.6%，2006年升了7.9%。

　　需求的偿还能力指数2008年11月保持稳定。贷款人减少了负债额（年降幅为1.9%），增加了首付额（年均增加0.8%）。