法国贷款利率大降房产市场萎缩

    金融危机给法国房地产市场带来了巨大冲击，即便房贷利率大幅下调也未能刺激百姓的购房欲望。经济衰退、失业率上升使人们不能或不敢增加消费，而预计房价仍有下降空间也使购房者采取观望态度，从而造成了法国房地产市场的快速萎缩。

    法国“居住用房市场经济状况观察机构”最新数据显示，去年１２月法国房贷利率终止上升周期，出现了近４年来的首次环比下降，而且今年初还呈现加速下降趋势。今年第一季度法国个人房贷利率同比下降近４０％，创１９９３年以来最大季度降幅。

    然而，房贷利率的大幅下调对房地产市场的刺激作用有限，这在作为房市风向标的二手房市场上体现得十分明显，主要表现为二手房销售的量价齐跌。今年第一季度，法国二手房成交量同比锐减３０％以上，二手房平均销售价格也同比下降１０％。

    法国业内人士对今明两年的房市走势也很不乐观。法国“经济前景观察机构”预计，从现在起到明年底法国房价还会下降２３％，房屋成交量今明两年也会分别萎缩４．２％和２．１％。农业信贷银行专家则认为，未来两年内房价跌幅可能会在１０％至２０％之间，新房销量降幅会逐渐收窄，但二手房销量依然会下降１５％左右。

    正是市场上普遍的看跌预测，导致许多有购房需求的人持币观望，寄望能够等到房价进一步下跌再出手以减少购房成本。购房者的谨慎和观望态度对房建市场也有很大影响。今年第一季度，法国新房开工量同比锐减３２．６％，房屋建筑许可证发放量也同比萎缩近２０％。

    法国房地产市场的不景气还与宏观经济形势有关。法国经济从去年第四季度开始陷入衰退，而今年也看不到好转的迹象，其直接结果就是民众实际购买力的下降。另外，经济不景气会导致失业率快速上升，不少人因担心失业而增加储蓄、减少消费。

    金融危机导致的银根紧缩对房地产市场也有影响。尽管贷款利率随着欧洲央行利率的下调不断下降，但银行也提高了贷款的门槛，要求申请者提供更多担保。银行的担忧似乎不无道理，毕竟经济的不景气可能会使贷款发放风险大增，而贷款条件的苛严也阻退了一些原本想贷款的购房者。

    此间分析人士认为，房地产市场目前需要找到一个平衡点后才能重新转暖。一方面，房贷利率还有进一步下调的空间，直至打动民众愿意贷款购房；另一方面，许多房地产商采取多种形式的促销措施，希望减少手中积压的房屋回笼资金，在新房开工不断萎缩导致供应逐渐减少时，供求之间的关系也许会慢慢转变。