法国房贷利率3年新低下探3.96%

    法国8月3日公布的住房贷款观察站和CSA民调所的一份调研报告揭示，7月份房贷利率连续第8个月下降，降到4%以下，这还是2007年2月以来的第一次。

    7月份，房贷平均利率稳定在3.96%（刨除保险和安全成本），而6月份是4.14%。购买新房的贷款利率为4.04%，购买旧房的贷款利率为3.93%。

    调降房贷利率刺激房市

    自美国次贷危机引发美国及全球房地产危机以来，法国的房地产市场也受到冲击，房地产交易量锐减，除巴黎以外，其它地区房价均不同程度地下跌，而房贷需求2008年底则出现暴跌。为了刺激房市，银行及专门贷款机构追随欧洲央行，自2008年12月开始调降利率，把欧洲央行的降息幅度部分反馈到房贷利率上。自那以来，房贷利率已经下调了119个基本点，即下调了1.19%。

    住房贷款观察站的这份调研报告指出，“贷款机构显然是通过再次调降房贷利率支持房市。”

    房地产专家认为，“降低利率虽然可以减少危机的影响，却不会结束这种影响，起码目前不会。”

    还贷期缩减，购房成本略升

    与房地产上升期不同的是，房地产陷入危机时的特点是，平均还贷期逐步缩减。调研报告作者指出，还贷期超越了正常的浮动幅度，现在在缓慢缩减。7月降至211个月，6月是213个月。

    而2008年12月，还贷期略微不到215个月，2008年11月是220个月。

    购房的相对成本略有上升，从6月相当于3.6年的收入升至7月的3.66年。但从年初以来的总体情况看，变化不算很大。因为年初是相当于3.61年的收入，这是2005年春季的水平。

    重新谈判房贷利率正当时

    若从2008年10月启动调降利率开始算起，迄今房贷利率已大约降了1.5%。对于近两年贷款的人来说，与银行重新谈判房贷利率，正当时，兴许可省一笔钱。

    有专家认为，目前是重新谈判房贷利率的最有利时刻。原因有二。一是现在是2008年底以来房贷利率最低时刻。二是利率是否会持续下降至年底，很难说。即便再降，估计幅度也有限。比较肯定的是，房贷利率会保持稳定，甚至年底前会略有回升。

    另一个原因是，在政府的大力注资及扶持下，受金融危机重创的银行在放贷方面已明显松动，从惜贷改为通过放贷，尤其是房贷，争抢顾客。

    从贷款者来说，并不是在任何情况下都可以要求与银行重新谈判利率的。关键在于，改变还贷期，银行是要罚款的。这就增加了成本。因此在重新谈判利率之前必须考虑利率、还贷期以及剩余还款额这三个因素。如果其中两个因素是有利的，才能省到钱。在此条件下，才有重新谈判的价值。