法国共有房产杂费涨幅持续上涨

12月2日法国房地产公会联盟宣布，共有房产的杂费2008年仅上升了1.2%，平均每平米为22.1欧元。这标志着杂费连续第4年上涨趋缓。

房地产公会联盟的研究报告指出，前几年的涨幅很大：2004年上涨6.1%，2005年上涨5.6%，2006年3.9%，2007年1.9%，自2002年以来年平均涨幅为4.2%。

房地产公会联盟主席伊瓦尔声称，“2009年，能源成本和人员工资成本的上涨只是下半年才起作用。我们认为共有房产杂费的升势2009年仍会比较温和。”

2008年杂费升势的趋缓主要归功于电力消耗（-8.3%）和绿色空间（-14.1%）开支的下降。

反之，由于气候温和，2007年涨势较小的暖气费2008年则上涨了3.1%，但这个涨幅仍然小于地方税（+6.8%）或维修工程费（+6.4%）。

据这份研究报告的作者、巴黎十大教授穆亚尔指出，暖气费是主要开支，占了共有房产总开支的19.4%。

物业管理委员会管理人的报酬不透明经常为人诟病，他们强调他们2008年的报酬只提升了2.5%，高于通胀率。

不同城市和地区杂费高低不一。

2008年，巴黎的杂费每平米达26.9欧元，里尔（每平米24.8欧元）和凡尔赛（23.7/平米）也都不低。但布雷斯特（Brest，8.7/平米）、加普（Gap，11.1/平米）和洛里昂（Lorient，11.3/平米）却低得多。

地区之间的杂费可相差一倍。例如奥弗涅（Auvergne）、上、下诺曼底（BasseetHaute-Normandie）等地区，杂费平均水平介于13到14.5欧元/平米。

而大巴黎地区和北方-加来海峡省（Nord-Pas-de-Calais）却高达25到27欧元/平米。这两个地区的共有房产往往配备了电梯、中央暖气和门卫，这是开支最大的三项。

11月25日公布的一道政令准许房东向自愿房客收回一部分节能工程后节约的杂费。

只有等节能工程结束后的那个月起房客才向房东退回部分杂费，退费不得超过15年。

房地产公会联盟的调查是询问了18个地区32座城市的112家物业管理委员会，涉及了4088幢住宅楼，共包括16.03万套单元套房。房地产工会联盟成员包括2000个财产管理机构和共有房产物业管理委员会、2000个房地产经纪商和400个物业经营商。