法国房市触底 抄底好时机？

    2008年以来次贷危机和金融危机对全球房地产业造成明显冲击，但与欧盟邻国相比，法国房地产市场显示出更强的危机抵御能力。随着经济缓慢复苏，以及政府推出的多项激励措施，法国房市呈现触底反弹迹象。

    法国房地产业上一轮上涨周期始于２０００年，六、七年时间里法国房价上涨了近一倍。自２００８年初起，次贷危机对房地产业的冲击开始逐渐显现，法国房市开始呈现量价齐跌局面。

    不过与英国和西班牙等邻国相比，法国房市受冲击程度比较有限，这与法国自身房地产格局密切相关。法国是一个自有房比率比较低的国家，仅有约一半的法国家庭拥有自己的住房，很多人都是租赁房屋。同时，法国房屋租赁市场十分发达，不少投资者买房的主要目的是出租而不是投机炒房，这在很大程度上遏制了房价的暴涨暴跌。

    近年来为鼓励民众购房，法国政府不断推出优惠政策，包括可以免税的专项住房存折、环保奖励政策以及零利率贷款等，这在很大程度上遏制了房市暴跌。金融危机爆发后，法国政府还将民众零利率购房贷款金额上限提高了一倍，并拨付大笔资金兴建福利房，这也帮助法国房地产市场抵御住了危机冲击。

    在政策刺激下，法国民众的购房热情并未因危机而减退。法国市场研究机构ＣＳＡ与法国地产信贷银行１０月进行的抽样调查显示，在经济危机是否影响买房这一问题上，有７４％的人表示根本没有影响，１５％的人甚至表示危机迫使其要更快地买房。调查还显示，作为个人投资的最佳方式，６２％的人选择了购置不动产。

    从今年初开始，随着政府刺激政策相继出台、房价走低以及房贷利率降到近十几年来的低点，购房好时机已经显现。

    法国一位住在外省的居民麦格雷什对记者表示，危机反倒让他的梦想正在实现。由于各种优惠措施，他决定购买一套总价在２３．２万欧元、１１６平方米的独栋房屋。他原本每月的月供约１３００欧元，但现在只需付９００欧元，与他现在每月６２０欧元的房租相比很划算。

    官方数据显示，今年第二季度法国新房销量同比上涨了２９．６％，第三季度更剧增６５．２％。占据法国房市交易主体的二手房成交量第三季度也同比上涨了８．１％。

    法国房地产业前景看好的另一个原因是目前法国房地产泡沫并不明显。即便是在房价最贵的巴黎，目前房屋均价也仅为每平方米６０００欧元左右。以３０平方米的一居为例，购房成本是１８万欧元左右，而其出租费每月为４００至６００欧元。按此计算，３０年内房东肯定可收回成本。

    法国地产信贷银行总经理布朗查尔表示，现在是购入房产的最佳时机。而且今年法国新房开工量和房建许可证发放量都出现大跌，这预示明年法国房地产市场有可能出现供不应求的局面。