法国房地产市场仍然脆弱

    法国房展会早前在巴黎举办，记者在房展会上并没有感受到人潮如涌的热销场面，很多展台都堆放着许多介绍材料，等着观众来拿，大部分展台少有人停留问询，反而是购房、房市走势讲座会场座无虚席。虽然前来观展的人数不多，但法国房地产联合会、法国21世纪房地产公司等房地产机构都表达了几乎一致的看法：法国房地产市场已经结束跌势，今年将是复苏年。

　　金融危机重击房市

　　金融危机给法国房地产市场带来巨大冲击，至到今天，法国房市还能感受到金融危机的寒意。法国房地产联合会的材料显示，法国各地旧房房价两年来明显下跌，2009年跌幅达4.9%，2008年跌3.1%，而此前连续10年大幅上涨，2003年-2005年的上涨幅度更是超过了10%。

　　房贷利率目前降至2005年以来低点：2010年3月法国房贷平均利率为3.6%，而2月平均利率为3.75%，2009年一季度平均利率为4.55%。这反映了房地产市场还未完全从金融危机重击中恢复过来，房市观望情绪较浓。

　　受经济下滑和消费不振的影响，从2009年3月份至2010年2月份，法国新房开工量为323528套，同比下降了17.3%，发放的建房许可证同期也下降了18.6%。房地产专家认为，如果没有购房优惠政策，2009年新房销售将是灾难性的。由于法国为避免房市大幅下滑而出台了一系列购房优惠措施，包括对低收入家庭部分房贷零利率（2010年6月30日前）和2008底出台的塞利埃（Scellier）购房优惠条例，该条例对2009年-2010年投资出租房的购房者给予最高为75000欧元的购房优惠，这些措施使2009年法国新房销售好于预期，当年新房销售超过10万套，高于法国房地产联合会年初预测的7万套。

　　房地产市场止跌回暖

　　法国房地产联合会巴黎大区主席吉尔表示，在经历了近一两年来艰难日子后，房市终于好转，各地的房产商都感觉到复苏的迹象，这不是说房价上升，而是房市更加活跃，前来询问房价的买主增加许多。

　　21世纪房地产公司公布的最新研究报告表明，今年第一季度法国房屋交易量环比增加7.86%，同比增加38.6%，一些地区房价出现明显回升，特别是巴黎地区的新房价格比上季度上涨了7.4%。房地产公司认为，今年房地产市场受到各方面因素影响，经济复苏决定着房地产市场的走势，失业率上升、通货膨胀预期和欧洲央行加息，都可能制约着市场发展。尽管法国房地产市场还存在不确定因素，但复苏迹象已经出现，房市有望稳步回升。

　　房价一直是比较敏感的问题，法国房地产联合会认为，今年法国房价将会保持比较平稳的走势，不少民众也持此态度，据TNSSofres民调机构最新调查，44%的受访者认为未来6个月法国房价将会比较稳定，32%的人认为房价会上涨。法国房地产联合会则动员购房者：目前法国房市仍处于阶段底部，加上购房优惠和低息房贷，现在是购房的好时机。

　　有钱人买房 无钱人租房

　　据统计，目前有58%的法国人拥有自己的住宅，这一比例在欧洲国家中处于中游。年轻人住房状况一向令人关注，TNSSofres民调机构的最新调查显示，18岁-30岁的法国年轻人当中只有13%的人拥有自己的房子，43%的人靠租房住，36%的人同父母或亲戚住在一起。

　　除年轻人不愿被房贷捆住手脚外，目前法国全国公寓楼房平均房价达到3451欧元/平方米，其中里尔、里昂、马赛等许多大城市的平均房价不超过3000欧元/平方米，但巴黎市房价高出外省市一大截，平均每平方米近7000欧元。据法国国家统计局统计，2006年法国领薪者平均年薪为17715欧元。假设购房者年薪为2万欧元的话，一年不吃不喝也只能买到3平方米的巴黎公寓房。

　　一些法国人抱怨，购买巴黎豪宅的外国人使巴黎房价居高不下。巴黎estates房地产公司负责人洛朗·佩比诺说，据他观察，在大手笔的购房者当中，或购买价格超过250万欧元豪宅的购房者当中，外国人占90%。

　　好在法国1956年建立的“低租金住房制度”（HLM）使两成法国人不用买房，该廉租房制度规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%，而廉租房的租金通常只有市场价格的1/3，这使一批低收入居民选择了租房而不是买房。此外，保险公司和房地产公司等也出租不同价位的公寓房，满足各方面人的需要，使租房者有了更多的挑选余地。