法国三季度新房销量大增 房价上涨

2010年第三季度期间法国新房销售数目继续增加，预计2011年新房建筑施工总数将显注回升，但由于住房供应减少，令人担心房价加速上涨。

据环保部周二公布的数字：今年第三季度期间，法国房屋建销商总共售出了将近3万套新房，比一年前增加了11.2%，这明显高于今年第二季度（+7.6%）和第一季度（+5.3%）的业绩。

南泰尔巴黎第10大学的经济学教授米歇尔·穆伊亚尔指出：“虽然无息贷款（PTZ）款额加倍措施（低收入家庭买房时可享受）已经截止，今夏的新房销售业绩却恢复到了危机之前2005年至2007年夏季之间的高水平。”

穆伊亚尔指出：“房屋建销商利用了目前非常具有吸引力的“塞利埃”（SCELLIER）法措施（买房出租的投资者可享受减税优惠），2011年这些减税优惠将减少。”

他预计房屋建销商2010年全年将总共售出11.5万套新房，这与2007年12.7万套的销售记录相距不远，也明显超过了2008年的惨淡业绩（7.94万套，锐减了37%以上）。住房事务国务秘书阿帕鲁在一项公报中表示“年终销售业绩证实新房市场基础已获得整顿”。

但特别是在大巴黎地区等房荒最严重的地带，出现了供不应求的问题。

譬如今年第三季度期间，房屋建销商投放到市场上的新房只有22411套，而前一季度有27000套。

穆伊亚尔警告说：“如果这个趋势持续到今年第四季度，恐怕会出现买主很难找到所需的情况，这将导致房价加速上涨。”。

今年第三季度期间，新的公寓房的价格（平均每平方米3615欧元）已经比2009年第三季度增加了7.0%。但独立房屋的价格则跌了5.1%。

穆伊亚尔预计：与2009年相比，2011年全年新房平均价格预计将上涨5%至6%。

与2009年同一时期相比，2010年8月至10月，法国批准的新房建筑执照总数增加了8.9%。增达99409套。

与2008年11月至2009年10月相比，最近12个月期间（自2009年11月至2010年10月），批准的新房建筑执照总数大幅增加了10.1％，增达392253套。

相反的，今年8月至10月间法国新增新房施工总数比一年前减少了2.2%,减到78375套。

与2008年11月-2009年10月期间相比，最近12个月期间（2009年11月至2010年10月），法国新房新增施工总数也减少了2.2%,减到298432套。但2010年全年新房新增施工总数预计应增达30万套至30.5万套之间，比2009年（299913套）略微增加。

穆伊亚尔预言，由于2010年的销售业绩良好，2011年“复苏应会加速”，新增的新房施工数目应介于33.5万套至34万套之间。