法国房产税近十年来均涨幅达35%

欧洲时报   编译：春花

2020年市镇选举临近，在这个关节点，为争取未来的选民，各地房产税增长有限。但最近十年以来，法国房产税大幅增加，增长幅度可达35%。房产税一般缴纳10月15日周二截至，网上交付则于10月20日结束，近年来房产税大涨，成为业主关注的中心议题。

但最近十年以来，法国房产税大幅增加，增长幅度可达35%。（图片来源：法新社资料图）

平均增税幅度是通胀率三倍

据法国全国房地产业主联盟（UNPI）最新报告介绍，2013年到2018年，房产税平均增长幅度为10.8%，是通货膨胀率的3倍。最近十年的房产税增长幅度则更是达到34.7%，在所有城市中，巴黎涨幅达到80%，成为诸多城市里的“佼佼者”。

此外，如果将各项标准综合起来看，瓦兹河谷省（Val-d'Oise）的Bouqueval市房产税涨幅更是惊人，达到197%。

不过，也有“逆势而动”的城市，比如罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）的Plan-de-Cuques市，房产税不但没涨，还下降了39.7%。

市镇选举渐行渐近，各地方政府为了收敛民心，不断下调房产税增长速度。2018年和2019年，各地房产持有者，对此都有深刻体会。不过，房产税还是保持了1.9%的小幅增长，高于1.1%的通胀率。

大幅增税打击购买力

在法国全国房地产业主联盟主席德莫尔松（Christophe Demerson）来看，房产税大幅增加，有损自住业主的购买力以及出租业主的收租效益。在他看来，这会产生很严重的后果，首先对于房产住户来说，他们缴纳房产税时会面临越来越多的困难，而对于房东来说，房产税增加，意味着他们缺乏足够的资金进行各种房屋修护工程，房东和租户都是在一条船上的，房产税增加，对双方都没有好处。

2018年法国税务机关共计收到56469份房产税免除申请。

巴黎房产税交纳金额差不多相当于租房一个月的租金，而在其它城市，这个金额则会达到两三个月甚至六个月租金。

德莫尔松提醒说，私人房产主人还要缴纳17.2%的社会捐金，整个计算下来，除了个人所得税征税，房产主人已经需要缴纳35%到40%的税。在这种情况下，他们怎么还能去修理住房呢？在现实生活中，很多住房其实需要进行各种翻修和改善。

房产主还面临另一个隐忧，即房产税计算基准，当前价值估算要追溯到上世纪70年代，从原则上来看，2026年该基准需要重新确立，但目前法国不少城镇已经开始着手重设基准，导致房产税征收基准突然增加40%。

房产税也将成为2020年市镇选举的核心议题。全国房地产业主联盟（UNPI）呼吁法国各大城市市长竞选时承诺放弃增加房产税。