疫情未必砸跌房价 砸的是购买力

欧洲时报   编译：来米

《巴黎人报》日前报道，住房贷款观察所（OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT）和CSA民调所最新报告显示，新冠疫情使法国房地产也陷入历史性衰退，其程度甚至超2008年金融危机之后的情况，主要原因是更多的低收入家庭无力购房。

有能力购房家庭减少25%

住房贷款观察所负责人、经济学家穆亚尔（Michel Mouillart）说，根据疫情发生前的预测，到2021年会有10万低收入家庭因无力购房退出房产市场；但疫情发生后这个数字增加到了22万个家庭，其中有四分之三是第一次购房家庭。穆亚尔说，有能力购房的家庭将从2019年的90万个（不包括买房出租的投资者）将下降到2021年底的68万个，约减少25%。他警告说，这是从未出现过的情况“受疫情影响、买不起房的家庭主要住在农村地区和中型城市”。

面对这种形势，穆亚尔认为，金融稳定最高委员会（HCSF）应该无限期暂停年初开始实施的指令。该委员会由财政部长勒梅尔领导，年初要求银行严格执行房贷规定，将房贷期限最长控制在25年以内，每月还贷不能超过净收入的33%。正是这个指令将10万个家庭剔除到了能获得贷款买房的范围之外，而疫情使这个数字翻了一倍多。

2021年房贷减少36.8%

穆亚尔说，以今年法国国民生产总值增长为-6%计算（实际上政府预估是-8%），今年银行给出的贷款将减少26%，到2021年将减少36.8%，预计贷款总额为1200亿欧元，而2019年一年贷出了1900亿欧元。

穆亚尔进一步说，这个房贷减少程度相当于2012年房贷减少的程度（那一年法国取消了零利率贷款），超过了2008年金融危机时的情况，当时减少了17%。今年第一季度，银行发放房贷笔数下降14%（其中3月份下降20%），4月的前15天又下降了超过50%。

连中产家庭也受影响

年初实施金融稳定最高委员会收紧贷款指令后，不光是低收入家庭得不到房贷，甚至连中产家庭也受到影响，只有那些能缴纳首付，并且能因为缩短贷款期限（低于25年）提高每月还贷额的家庭才能得到贷款。新冠疫情发生后，加剧了这一情况。

住房贷款观察所称 ，4月中旬房贷利率为1.16%（3月份是1.14%）；按照欧洲央行的金融政策，未来将维持这个利率水平。

房价不会降

穆亚尔透露，想买第一处住房、付不起首付的家庭得不到贷款，直接导致了首付平均金额的上升，确切说来最近3个月平均首付上升了12%以上。住房贷款观察所评论说，这创下了20年来首付金额上升幅度的最高记录。不仅如此，平均房产交易金额也上升了近6%，也创下了2010年以来的纪录。

旧房市场方面，月收入低于法定最低工资3倍的购房者占比下降6%。

因为危机阶段，出售房产数量会减少，所以未来房价预计不会下跌。穆亚尔说，“估计房源会大幅减少，所以不管是在农村地区还是在大城市，房价都不可能出现大的变动。”