法国房市霜冻走势扑朔迷离 交易数量锐减

欧洲时报   编译：周文仪

据法新社 5 月 28 日报道，法国旧房市场近几年来欣欣向荣，今年年初却因新冠病毒危机导致交易数目大减，但房价继续上涨，公证人表示几个月之后房价才能真正反映目前的变化。

巴黎公证人蒂埃里·德勒萨尔 (Thierry Delesalle)当天公布国家统计及经济研究所(INSEE)与公证人公会联合制作的第一季度法国房市数字时说，“全民防疫隔离两个月期间毫无任何交易，这两个月无法弥补”。预计 2020 年“全法国房市交易将减少 15 万笔，相当于减少 15%”。

和所有的经济领域一样，法国房地产业也受到新冠病毒疫情与经济危机尤其全国防疫隔离的影响。当局为避免疫病传播，自 3 月中旬至 5 月初设立了严格的隔离措施。在这段期间，买主不可能参观房子，尽管政府为买卖双方在公证人公证下签署电子合同手续提供方便，但还是非常难达成一笔交易。

国家统经所的数字尚未能完全显示隔离期间业务停顿的规模，因为统计数字只到 3 月底截止，这些数字显示从 3 月底算起过去 12 个 月的情况，目前的变化大部分未纳入。因此今年第一季度期间法国旧房年销售数字仍保持在 100 万套大关以上。至 3 月底为止的过去 12 个月期间，法国全国旧房交易总数 为 104 万套，比 2019 年同一时期(107 万套)略微减少。

巴黎大区交易数锐减 22%

德勒萨尔说，要想实际衡量房市下陷的规模，应该审视巴黎大区公证人列出的数字。第一季度期间，巴黎大区的交易数目锐减 22%，“这只是刚开始”。“估计在隔离期间，交易数目减少了 90%”。

在交易突然停顿之前，法国房市欣欣向荣，房价也逐年上涨，巴黎市的房价甚至涨到每平米均价 1 万欧元。如果说，今年交易数目肯定大减，但房价的变化却仍是一个很大的未知数。目前房价继续上涨，涨幅甚至加速。

与一年前同一时期相比，今年 1 月至 3 月期间，房价的平均涨幅为 5%，公寓住房和独立房屋、巴黎大区和外省都普遍显示这个涨幅。

但这些数字只反映买主和卖主之间早在疫情爆发之前议定的价格，完全不显示隔离和危机的影响。德勒萨尔说，目前我们公证人签署的买房意向书还只是补签 3 月期间议定的交易，“价格仍有点是以前的价格。新的价格将在第三季度显示”。

银行态度是关键

房地产业者现在游走于两个大的趋势之间。一方认为危机完全不会改变住房需求形势，尤其像巴黎这样的一些大城市，住房总是供不应求。因此担心房价下跌不切实际，指望房价下跌也是幻想。

另一方认为，尽管房产是大多数人皆知的保值品，也不能逃脱严重经济危机的后果。德勒萨尔说，“如果全国有 200 万以上的人失业，这将明显对房地产市场造成影响”。因此银行的态度是个关键。近几年来，买房贷款蓬勃发展，对买房需求和房价上涨做出了一定贡献。将来银行对买房贷款的限制程度势必将影响房市未来。

德勒萨尔说，“今天银行扭紧了水龙头。这可能首先对首次买房置产的人不利，这些人通常较年轻，也不太富有”。他表示，“目前银行审核个人申请房贷的严格程度有点令人担忧”。德勒萨尔不愿对今后房价的变化做出任何预言。