法国高端房地产市场回暖 迎中国买家

欧洲时报   记者：胡文燕

经济危机后，一度萎靡的法国高端房产市场(Immobilierdeprestige)正逐渐回暖。法国高端房产网站Lux-Residence.com同国际知名的高端房产公司－科威国际不动产法国及摩纳哥分部（ColdwellBankerFranceetMonaco）6月4日公布的最新研究数据表明，90%的调查对象表示将在随后一年中落实房产购买计划，73%的受访者认为目前是在法国购买高端住房的好时机。

如何定义高端房产？调查报告指出：如果一所房产建筑风格独特，声名显赫，历史悠久或位于显要场所，都可以被认为是高端房产。科威国际不动产法国及摩纳哥分公司首席执行官德摩尔(LaurentDemeure)表示：“在法国，高端住房购买群体涉及200到300户家庭”，此次调研对象60%的人年收入超过16万欧元。此次问卷调研涉及141个希望在近两年内在法国购买高端住房的买家。

报告显示，77%的受访者拥有的房产已超两处，今年74%的高端住房买家是法国当地人，比去年增长了10个百分点，买家对法国高端房产的信心主要来自两个方面，一是法国房产价格趋于稳定，二是人们对法国经济开始恢复信心。德摩尔称，此前政府通过的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（ALUR）曾引起市场焦虑，但现在投资者已重拾信心。

从高端住房吸引力国家排行榜来看，西班牙，葡萄牙和法国名列前三甲。12%的受访者称会在里斯本购买高端房产，葡萄牙近年推行的房产投资减税政策起了推助作用，里斯本成为高端房产买家的首选城市。5月底公证人数据显示，巴黎近郊三省住房的中国买家数量名列前茅，但投资的多为普通房产。德摩尔表示购买法国高端住房的买家仍以意大利和英国人为主，而中国购买者数量相对较弱，但增长迅速。针对法国高端房产的中国买家等一系列问题，德摩尔接受了《欧洲时报》的采访。以下是采访记录。

问：巴黎近郊三省的中国买家较多，中国人投资法国葡萄庄园也曾是媒体热议话题，而巴黎高端房产中国购买者相对较弱，原因何在？

答：很多中国人在巴黎大区购房，特别是在近郊三省，但在高端房产方面，中国买家同其它国家的购房者相比不算多也不太活跃。中国人在近郊三省购房，主要供自己常住，属于当地居民投资，很多时候这一选择也是基于族群社区投资，可以作为居住地和厂房。高端住房买家一般不居住在法国，他们因自己的喜好而购买，高端住房更是身份地位的象征，这一市场上，中国投资者数量逐年增加，但同俄国买家相比，增幅仍然较小。

从另一方面来讲，来法国购买葡萄酒庄园的中国人确实越来越多，但葡萄酒庄同时是一种投资工具，旨在获取经济效益，虽然购买葡萄酒庄也会突显自己的名望，彰显自己的地位，能够在法国购买庄园的人肯定是事业有成的人，但这与普通的房产投资仍有很大不同，中国已经成为消费葡萄酒的大国，投资葡萄酒庄园虽然是个人成功的标志，但这种投资更侧重经济效益。

问：法国高端住房市场上，中国买家近年来变化如何？

答：这是一个不断上升的市场，每年的购买人数呈两倍增加。当法国房产上升周期开始后，到时会有更多的中国买家，他们现在处于观察阶段，等待购房时机。我们相信2017年到2018年法国高端住房市场将会迎来中国买家增长之年。

问：投资法国房产的中国买家有哪些特征？

答：他们在大陆致富，从香港进行交易购房，但大部分时间不住在法国。相比大陆周转资金比较复杂，香港资金转换则要方便得多，若从大陆向国外转资金，有时需要投资项目证明等。法国高端住房的中国买家，很多人也是在中国房地产市场发家的，资产积累迅速，整个群体比较年轻，介于35到40岁之间，去美国加利福尼亚购房的中国人年龄甚至只有30岁或35岁。

问：去年外国投资者减少了10%，背后有什么原因么？

答：外国买家比较关注金融市场，他们可以从全球着眼，比较房地产市场周期，因为是作为外部观察者，他们更容易分辨出哪些房地产市场更利于投资。因为他们具备了全球视野，可以在不同国家房产市场间周旋。

问：法国高端房产与其它房产相比有哪些优势？

答：高端房产多用来彰显身份，法国在这方面有着天然的优势。当一个人事业有成，为证明自己，在法国购买房产是他要做的首要事务之一，这是成功的标志。没有富豪会斥资到德国买房产，法国是外国买家的第一购买地。成功人士最动心的房产一般都在法国，因为这类房产通常有历史的积淀，可以分享法兰西文化的荣耀。其次这是一个很稳定的市场，人们买了后，回头可以再卖出去，法国房产不是泡沫市场。再次，法国房产行业极为可靠安全，购买程序有时会稍加繁琐，但所有的手续经过审查通过后，则非常可靠。