房贷利率见底 法国房市出现复苏迹象

欧洲时报   编辑：天天

据多家媒体的报道：法国房贷利率开始微弱回升，目前房价尚未回涨，许多法国人趁目前利率仍低的有利条件，纷纷贷款买房，房市开始出现复苏迹象。

“房贷利率普遍下跌期已经结束”。《回声报》、《挑战》周刊、BFM财经电视台都引述了住房贷款观察所（L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT）/CSA民调所的最新行情报告中的这句话。这句话概括了目前的房地产市场趋势。

房贷利率回升的最初迹象出现于5月底。当时一家银行调高了其房贷利率价码，随后其他40家金融机构跟进。

住房贷款观察所7月21日公布的数字证实银行批给私人的房贷利率回升，这是2013年以来首次回升。

该机构指出：虽然6月份所有的房贷产品（包括购买旧房、新房以及房屋装修工程贷款）的平均利率微跌到2.01%，但这只是下跌的假象。因为购买新房和用于住房装修工程的贷款利率下降了，但用于购买旧房的房贷利率却平均升到2.03%，而5月份为2.02%。这个涨幅毫不惊人，但这是一个信号，这显示房贷利率肯定已经降到历史最低水平，即将回升。

愈来愈多的买主感觉到风向即将转变，于是抓紧时间落实了自己的买房计划。必须强调的是，自2013年底以来房贷利率的跌幅相当于房价下跌将近10%，另外房屋的售价也下跌了（据公证人的数字，2014年第四季度年跌幅达2.5%）。以可相比的收入计算，这表示几个月内家庭的购买力大幅提高，因此许多买主不愿错过这个良机。法国ORPI房地产中介集团董事长贝尔纳·卡多说：“当你有买房计划时，绝对不要拖延。”

这些因素导致自年初以来，房贷需求激增，银行应接不暇。6月份银行批准的购买旧房的房贷产品（房贷总额）比一年前增加了20.5%，贷款项目数也增加了14.5%。此外，所有的房地产中介集团都注意到房市交易数目回升，与去年相比，今年上半年21世纪集团（CENTURY 21）经手的房产交易增加了15.5%，基·奥盖（GUY HOQUET）集团增加了9.4％，ORPI集团增加了4.5%。

买主又再出现，这应促使房价回升，但有些业者担心利率继续回升可能遏阻房市的复苏。

《回声报》引述专家的意见指出：房贷利率去年降到了历史最低水平 ，现在回升“只是微弱的回升”

条件对首次买房置产的人有利

无论如何，目前的贷款条件对首次买房置产的人有利。自今年2月以来，银行批准的平均还款期为210个月。2015年6月还款期25年以上的贷款产品占18.7%。

所有这些条件对年轻的新生家庭有利。也因为如此，2014年低收入家庭（收入低于法定最低工资的三倍）贷款买房的比例增达49.6%，而2013年为49.2%。同一时期，富裕家庭（收入高于法定最低工资的四倍）贷款买房的比例则从32%降到30.6%。