每平米7700欧 巴黎房价一年下跌3.4%

欧洲时报   编辑：夏莹

法国首都巴黎的房价在慢慢下降。据MeilleursAgents.com网站的统计数据显示，2014年7月1日到2015年7月1日，一年之内，巴黎市内（俗称小巴黎）的房价降了3.4%，平米均价为7770欧元。10个月来首都平米房价一直低于8000欧元。自2011年7月以来，平米价降了10%。但巴黎各街区差异很大，房价可相差一倍。

1区、13区降幅最大

4区、6区和7区房价最贵。一年里，平米价变化幅度介于1.14万欧元到1.2487万欧元之间。6区（-1.1%）和7区（-2%）房价下降，4区上涨（2.6%）。至于位于巴黎东北部的18区、19区和20区，房价相比最低，平米均价分别是7084欧元（-3.1%）、6021欧元（-6%）和6291欧元（-3.7%）。

近12个月，平米房价增幅最大的两个区是5区（+4.9%，1.1405万欧元）和4区（+2.6%，1.1659万）。降幅最大的两个区是1区（-8.3%，9786欧元）和13区（-5%，7113欧元）。

总的说来，房价的修正集中发生在2015年首季度。房产连锁中介公司Century 21指出，二季度房市比较活跃。首季度到二季度的交易量增加了28.3%。而巴黎及大巴黎地区工商会证实这个趋势的时期更长。2015年2月到4月与2014年同期相比，单元套房交易量上升了3%。要求看房和提供房源的电话大大增多。另一方面，卖主也变得更加愿意谈判交易价。

房贷利率降至历史最低水平，房价连续4年下降，受这些因素的吸引，买主又重返房市，刺激交易量增多。这些有利条件，使购房者在2014年上半年到2015年上半年以39.9033万欧元的均价多购买2.8平米。

投资者转战郊区

小套房价格稳定，始终好卖，但适宜人口较多家庭居住的大套房始终很难脱手，房价降幅最多可达10%。原因之一是房产中介商的存货太多。

此外，投资者很少也是一个因素。一年之内他们的人数减少了3倍，如今只占购房顾客群的10%。首先，由于首都房价高企，即使有所下降，也是很高的，盈利率就很低。其次，由于巴黎8月1日起实行房租管理法，这类投资者购房的积极性不高。大巴黎地区法国全国房地产联合会（Fnaim Grand Paris）主席承认，数月来，投资人把注意力转到巴黎近郊和远郊。那里的房价合适，房租自由定价。

市内平民区有吸引力

巴黎是法国房价最贵的城市。但由于4年来房价连续下跌，首都历来最不贵的街区数月来变得更有吸引力。例如，在某些平民街区，可以找到平米价低于6000欧元的房子（需装修），如19区Flandre-Aubervilliers街区，平米价只有5188欧元；Danube街区，平米价5611欧元；20区Charles-Hermite-Evangile街区，平米价5301欧元。Saint-Fargeau街区，平米价只有5481欧元。