法国房地产复苏有望 大巴黎房价下降

欧洲时报网

据法国21世纪房地产中介集团（CENTURY 21）周一（7月1日）公布的行情调查，2012年全年法国旧房交易数目曾锐减，今年上半年旧房交易数目却增加6.6%，主要由于房贷利率创历史新低和房价略跌，市场出现了活力。
 
据法新社报道，21世纪集团根据其全国900家营业所的数字指出，今年1月至6月，全国房屋买卖活动有所恢复，而2012年旧房交易数目曾锐减25%，2011年更为惨重。
 
2012年法国全国每平方米平均房价跌了1.9%，与去年相比，今年上半年续跌2.6%，所有种类的房子的平均价格跌到每平方米2555欧元。房价的略微调整使得市场重新出现活力：公寓（APPARTEMENT）房价跌了1.9%，其销售数目增加了6.4%。独立房屋（MAISON）的房价跌幅更明显（-2.8%），其交易数目大幅上升11.9%。
 
调查报告指出：虽然形势阴郁，房价于一年前开始下跌，加上法国房贷利率降到历史最低水平（20年贷款期的利率不到3%），“机械性地使得一些家庭变得有清偿能力，而此前不是这种情况”，这些家庭因而实现了买房置产的计划。
 
21世纪集团董事长洛朗·维蒙指出：“市场主要依靠低利率得以维持。我对2013年的预计是：房价下跌1%至3%，交易数目和2012年一样。但一旦利率回升，交易数目将刹停，接着价格将下跌。“
 
维蒙表示：“目前的低利率对收入较低的社会阶层有利。”今年上半年全国交易数目中，41.4%的买主是收入较低的职员和工人。
 
首都的情况仍然与全国有别。虽然巴黎的房价跌幅（年跌幅3.2%）比全国平均跌幅大，上半年的交易数目却比一年前减少5.2%。目前巴黎旧房每平方米的平均价格降到8206欧元，降到2011年的水平。
 
由于巴黎房价下跌，买主可购买更大的面积：巴黎房产交易的平均金额继续上涨，涨到一套平均49.8平方米的住房的售价达402016欧元的新记录，买主以同样的价格可比一年前多买2.4平方米。
 
大巴黎地区（-2.2%）和其他13个地区每平方米平均房价下跌，包括阿尔萨斯、布列塔尼和北方地区，尤其上诺曼底地区的跌幅最大（-8.8%）。4个地区的房价反而上涨，分别为阿奎坦（AQUITAINE，+5.3%）、勃艮第（BOURGOGNE，+5.2%）、利穆赞（LIMOUSIN，+6%）以及博瓦杜夏朗德地区（POITOU-CHARENTES，2.9%）。
 
21世纪集团最后还指出：最近12个月内做为投资用途的住房交易数目继续下降（-6.1%），降到2010年的水平。这表示“投资者失去了信心，对政府有关保护房客的声明和计划感到害怕”，导致投入市场的出租住房减少，“使得出租房供求之间的失衡加剧”。