价格利率双跌法国楼市成买方市场

欧洲时报网   编辑：马锐

7月2日，拉弗雷房地产集团（LAFORET IMMOBILIER）公布的今年上半年法国房市行情调查，由于房价下跌和房贷利率处于历史低谷，法国房地产市场恢复了活力，首次买房置产的人又回到了市场，更多的买主利用竞争来增加谈判筹码。
 
据法新社报道，拉弗雷集团的调查报告指出：2012年房价曾明显下跌4%，今年上半年跌幅加速，这涉及法国全国所有的地区（平均跌幅2%），巴黎的跌幅更重（-3%）。
 
报告指出：“房价下跌吸引了新的买主，投机者回到了市场，伺机出手买下好商品。”今年前6个月期间，拉弗雷集团营业所经手的房产买卖数目比2012年上半年增加了5.3%。
 
报告指出：“市场恢复了需求，尤其是大巴黎地区和巴黎市。”“买主变得挑剔，看房子时比过去多参观两次以上才决定开价，而且显得非常苛求，在房子质量和价格上限方面，定下了更严格的标准。”
 
报告指出：“买主每次看房都是借口，目的是寻找缺陷，以便杀价。买主还会主动出击，同时提出几个低的报价，以测试卖主的底限。”“有时还会发生“卖主已经同意买主所开的价格，而就在签署买卖意向协议书之前，买主却取消开价”的情况。
 
“有时，一些卖主接受了非常低的报价，他们知道等待的时间愈久，对他们愈不利，因为房贷利率在中期内回升不可避免。特别是大面积住房的房主更容易放手。”
 
拉弗雷集团的调查报告指出：房产出售的期限延长了，在巴黎房产脱手的平均期限为70天（+6天），外省为125天（+10天）。“有些卖主最终接受了较低的报价，有时低于市场价格。”