法国政府决定对房地产中介服务费设限

欧洲时报     编辑：依洛

2014年夏季法国房客的好消息，法国政府决定对房地产中介服务费设限，治理乱收费现象。根据市场人士对新规定的解读，为新租客介绍房屋的实际中介费将从9月15日开始下降。
 
据《巴黎人报》报道，目前的租房中介费是由中介公司自由定价的，一般相当于一个月至一个半月的房租价格。但是当求租者很多的时候，中介费可达到两个半月的房租价格。为了制止这种乱收费现象，新版的《住房买卖与城建翻修规划法》(ALUR)将对房屋中介费进行封顶。这类收费将按照出租房的面积和房屋所在区域而定，而不是以房租为基础进行计算。
 
按照新规定，在住房非常紧张的区域（房屋需求远远高于供给的地区，包括巴黎和巴黎近郊的60多个城市）每平方米中介费最多12欧元；在住房略显紧张的地区（包括30个人口在5万以上的城镇居民点）每平方米10欧元；其余地区每平方米8欧元……
 
法国前任住房部长杜弗洛曾立法对房东和房产中介设立不少紧箍咒，引起市场人士的批评；估计上述新法规也将遭到房产中介的批评。尽管如此，新法对房客来说毕竟是好消息，找房者不应轻易放弃自己的权益。
 
这笔中介费包括参观房屋、起草合同、整理文件以及各种税费，但不包括房况说明（Etat des lieux），不论哪种住房，房况说明的价格最高为每平方米3欧元。
 
住房部长皮内尔的顾问以巴黎市区公寓为例，认为此举可使租房中介费大大下降，“目标是将现有的租房中介费降低一半”。
 
在巴黎及其近郊那些房租很高的地段，新法案的效果估计将非常明显。比如，巴黎市一套面积为40平方米的两居室住房的房租为1100欧元，目前情况下，房客应该支付1100欧元的中介费给房地产中介。一旦法案实施，房客只需支付600欧元（40平方米×12欧元），也就是能够节约50%的中介费。但是，在其它28个超过5万人口的城镇居民点，新法规的效果相对会小一点。比如说，波尔多一间面积为45平方米的三居室每月房租为543欧元，9月15日之后房客需要支付450欧元（45平方米×10欧元）的中介费，略低于现在需要支付的543欧元。
 
如果是布尔日（Bourges），一间53平方米月租为515欧元的公寓，9月15日之后房客只需要缴纳424欧元（53平方米×8欧元）的中介费，而今天这笔中介费为500欧元左右。