2011年全法国旧房交易量创纪录上升9%

欧洲时报报道，4月5日法国公证人公会宣布：2011年法国旧房交易数目创下了绝对纪录，全年总共售出85.82万套旧房，比2010年增加了9%，但2012年的旧房交易数目应会减少15%至20%。
 
法新社报道，公证人公会指出，前次旧房交易数目纪录是2006年中期创下的，12个月期间的交易总数为83.7万套。
 
2011年外省的旧房交易总数为71万套，创下了新纪录，大巴黎地区为14.82万套，与2005年的绝对记录16.74万套仍相差很远。
 
在法国遭遇经济危机和房价继续飞涨的这段时期，旧房交易数目居然不合常理地创下绝对纪录，主要原因在于许多房主预做打算决心出售自己的房地产，因为从2012年2月初起，政府对出租用途住房和第二住宅的房产增值加重了征税。
 
因此，房地产市场公证人公会主席皮埃尔·巴泽伊预言2012年的旧房交易数目将减少15%至20%，全年的交易总数预计介于70万和74万套之间。
 
尤其是法国的买房贷款开始悲惨地下降，不论新房或旧房。买房贷款观察所（L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT）与法国中央银行周二刚公布的数字证实法国的房贷总额直线下降：2月份法国各家银行批准拨出的买房贷款总额降到32个月以来的最低水平，比1月份减少了41%，比2011年2月减少了49%。
 
与2010年相比，2011年法国旧房房价涨了6.5%，但最后一个季度期间略微下跌。涨幅最大的是巴黎市（全年涨幅14.7%，最后一个季度只有0.2%），但里昂和波尔多等大城市的涨幅也接近9%。
 
旧房中独立房屋的涨幅在大巴黎地区比较明显（+5.7%），外省的涨幅为1.3%。巴黎市公证人公会主席克里斯蒂昂·勒费伯伏尔强调：“与住房有关的困难主要在于住房匮乏，尤其是在大巴黎地区，这与缺乏建造有关，这个问题20年来没有解决。根据政府的目标建造的新房数目只及实际需求数目的一半。”
 
公证人最高理事会的房地产事务专员弗雷德里克·鲁赛尔表示：公证人因此向总统大选候选人提出了两个主要提议。首先是对首次购买主要住宅的买主“大幅减少”房地产交易中的过户税（通常被滥称为“公证人费用”，其实这项税收主要给了地方行政单位），同时对其他买主“略微增加”过户税，以补偿前项的税收损失。
 
公证人也提议“两年延期支付”可建筑地皮的增值税，以引起“地皮上的刺激效应”，最终在市场上迅速投放许多新房。