法国旧房交易下降 业内警告房地产危机

欧洲时报报道，距总统大选初轮选举日期还有一周余，法国主要房地产中介集团对法国旧房交易数目锐减的形势担忧，虽然房价跌幅仍然有限，特别是在巴黎。
 
法新社报道，全国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）主席勒内·帕林古尔周三表示：“今年第一季度期间旧房交易数目明显减少，很可能将导致2012年全年交易数目锐减15%至20%，但房价跌幅不可能超过5%。2011年全年旧房房价涨幅为6.5%。”
 
法国公证人公会4月5日已经预言2012年的旧房交易数目将减少15%至20%，而且与21世纪房地产中介集团（CENTURY 21）的估计相符。
 
但2011年法国旧房交易数目创下了全年总共售出83.7万套的绝对纪录，主要归功于外省（交易总数为71万套）。
 
主要原因在于许多买主赶在2012年房产增值税加重和银行的房贷条件收紧之前以及趁利率较低，已经买下了房产。
 
ORPI房地产中介集团的董事长贝尔纳·卡多预计2012年全年旧房交易数目将减少10%至15%，房价跌幅介于3%和5%之间。
 
21世纪集团董事长洛朗·维蒙预言：2012年的房价将维持和2011年一样的水平。他说：“房市将从狂热变得理智，但房价下跌不会持久，因为买房需求仍很强烈。”
 
但帕林古尔拉响了警报，他说：“在国会选举之后，如果新政府不采取一些新的措施，可能会出现严重后果，住房危机可能变成房地产危机，建筑业的活动可能锐减。”
 
尤其是自从今年年初以来，法国的买房贷款总额直线下降。据法国中央银行的数字，2月份法国各家银行批准拨出的买房贷款总额降到32个月以来的最低水平，比1月份减少了41%，比2011年2月减少了49%。
 
其后果是：在2011年第一季度和2012年第一季度之间，21世纪集团做成的旧房交易数目减少了11.4%，大巴黎地区（-15.5%）和巴黎（-17.4%）的减幅更大。
 
同时，旧房价格降幅相对来说微弱。在2011年下半年和2012年第一季度之间，21世纪集团出售的旧房每平方米平均价格为2578欧元。只降了2.1%。巴黎的房价只略微跌了0.1%。
 
7个大区的房价甚至上涨了，分别为布列塔尼地区、中部地区、香槟-阿登地区、弗朗什-康泰地区、朗格多克-鲁西荣地区、利穆占地区以及洛林地区。