法国房价上涨趋势明显 将持续到2015年

法国Xerfi房地产事务所2月17日公布的一份研究报告揭示，法国民居房价，不论是旧房还是新房将持续上涨到2015年。

据法新社报道，Xerfi事务所的专家估计，“从现在起到2015年，旧房的交易量和价格都将持续上扬。新房的这一趋势将更加明显，一来是地皮成本越来越高，二来低能耗建筑新标准（BBC）也使建筑成本增加。”

巴黎的楼市在整个大巴黎地区房价的涨幅中占了近三分之一。报告强调巴黎的楼市将拉动全国平均房价上扬。

占房地产市场交易85%到90%的旧房的价格在外省的增速（2011年+2.4%，2012年-0.1%）将低于大巴黎地区（2011年+3.4%，2012年增0.8%），这将导致地区差异的加剧。

房价总趋势，主要是新建房的价格在有开创就业活力的地区增幅较大，如朗格多克-鲁西荣（Languedoc-Roussillon）、南比利牛斯（Midi-Pyrenees），还有大西洋海岸，如布列塔尼地区（Bretagne）。反之，香槟-阿登（Champagne-Ardenne）和弗朗什孔泰（Franche-Comte）地区的形势“比较微妙”。

金融危机以来法国房市发展回顾：

法国的房地产市场总体形势一直不错。即便2008年发生金融危机，2009年又发生经济危机，巴黎及其周边地区的房价跌幅却不大。形势一旦略有好转，房市就捷足先“升”。但全国房市历来地区差异很大，巴黎房市总是领跑全国。从2009年底起，巴黎房市就止跌回升。2010年首季度末起，巴黎市区的房价逆市上扬，涨幅介于1%到3%。“周边”城镇房价还在下跌，跌幅少则5%，多则10%。

时隔3个月后，不仅巴黎市，而且近郊和远郊，整个大巴黎地区的房市都全面上升，只是升幅多少不等而已。

巴黎市的房价节节攀升，2010年全年旧房房价飚升了约20%。巴黎及大巴黎地区公证人公会主席勒费夫尔宣称，“首都房价上涨速度加快。没有任何迹象可以让人想象这条曲线2011年会颠倒过来或是变得扁平”。旧房房价以火箭速度到年终时创下平米均价7500欧元的历史新纪录。预计2011年继续走高，并将创下平米均价8000欧元的令人难以置信的新纪录。法国各地区大中型城市的房价2010年也都大幅上涨，涨幅介于10%到15%。

法国公证人公会2月2日曾估计，巴黎市以及法国大都市老城中心的旧房房价2011年与2010年相比将上涨10%。

法国房市健康发展的原因很多。首先是供小于求，“待售房长期不足”，众多房主惜售。其次，近几年利率总体维持在历史低水平。第三，银行房贷控制较好，没有“次贷”。第四，政府不断出台新措施，如无息贷款等，鼓励居民购房。