法国专家谈外国人在法购房产注意事项

法广中文网记者尼古拉

根据法新社报道，巴黎房地产业在七月份公布的最新情况显示，今年法国首都巴黎高档房地产市场的一大新景观，就是中国大陆买家的进场。由于中国买家与俄罗斯买家的出手，巴黎高档房地产的成交额在今年头五个月达到五亿两千八百万欧元。而过去十二个月的总交易额则达到十一亿四千万欧元。
 
此外，最新统计数字还显示，在过去十二个月中，在交易价格超过千万欧元的巴黎高档物业中，85%的买家是外国人。而交易价格在四百万欧元至一千万欧元的巴黎高档物业中，外国人买家的比例也占到了50%。针对以上情况，法国财政部属下机构ADETEF的税务问题专家Mr. STRULLOU在接受本台《法律生活》采访时，简单解释了巴黎针对境外人士在法国购买房地产的政策立场及注意事项。

STRULLOU先生在本台访谈中，首先明确了巴黎对外国人在法国购置房地产的政策立场：

他表示，总的来说，奢侈品或高档房地产属于一个独特行业；法国在奢侈品上举世闻名。就从业人数而言，可以被称为是“边缘化”的。但如果从所涉金额而言，则绝对没有被“边缘化”。所以，一切私人和各类公家投资者都是受到欢迎的，这是一个基本规则。某个物业一旦被出售，那进入一种民主程式。就是说，可以自由买卖了。所有的公民，个人或公司都可以这么做。这是自由的。然后，无论是法国人还是外国人，差别在于税务状态。这是指有关方面总是要检查资金的来源。这是指所涉金额是否与报税人的生活水准相符。这钱是否干净。不是某种非法交易的收益。这是会受到严厉打击的。资金来源、资金性质受到监督。然后，从税务角度，需要纳税。每年有物业税和住房税，如果一个物业没有使用，则需交纳物业空置税。此外，在雇用家庭工上也必须符合规定。遵守法国的社会规章，在医疗、退休等等。在达到正常要求后，税务行政机构属下有一个部门专门负责不在法国居住者的文档。一旦相关者获取了法国居住权，那情况就变了。

法广：哪没有居住权的外国人是否享有与法籍人或拥有居住权外国人同样的权力呢 ?

就此，Mr. STROULLU回答说：“绝对如此。规则是一样的。唯一将会带来的差异是在转让时，也就是在出手时，有增值的规则。这由公证人决定，税率是不一样的。”

法广：法国当局在海外是否设立了吸引境外投资的部门？

就此，Mr. STROULLU回答说：“就以个人名义进行的纯私人投资，应该没有。但这也有可能带来很强的文化或社会冲击。当这种个人投资在某一地区收购了一座城堡或一个大葡萄庄园，这在实际上介入了经济活动。比如，在法国买下一片葡萄种植园，相对而言，这并不算太贵，但这涉及法国的非物质遗产：酒窖、酒和葡萄种植田。这会对地方上的就业造成影响。所以，对一个金额低于一百万欧元的项目，这也可能成为一项在经济、社会和政治层面大规模的项目。这就改变了势态。这就可以要求法国在华代表机构的协助，有中法工商会和驻华使领馆的经济发展处。”