法国豪宅销路停滞价格下降

    在几年的欣喜期之后，法国豪华住宅的销路不如从前，价格也下降了，尤其是在蔚蓝海岸地区。虽然与遭受危机正面冲击的房地产业其他部门相比，这个领域遭受的冲击较弱。

　　位于尼斯高地上的豪华建筑莱奥波尔达别墅（VILLA LEOPOLDA），是奢华年代的象征。莫斯科亿万富豪米哈伊·普罗霍罗夫原答应以5亿欧元买下这座别墅，但现在他希望取消合同并收回他预付的3900万欧元的定金。

　　专门从事豪华房地产仲介服务的巴尔纳（BARNES）事务所的总裁蒂博·德·圣樊尚说：“我们注意到在去年9月和11月间，交易突然停止。自此以来，豪华房地产、亦即100万欧元以上的房地产市场又恢复了，但交易价格不如从前。”

　　据专家们指出，最近3个月内，最高档的房地产价格跌了10%至15%。一些带有缺陷（采光不足、位于楼房底层等）的豪华舒适型（GRAND STANDING）产品的价格甚至跌了30%

　　加尔森（GARCIN）事务所的董事长埃米尔·加尔森指出：“这是一个有利的危机，市场原来是虚幻的，因为有些卖主给自己的房地产开的价过高。”他预计2009年其事务所的销售额将减少10%。

　　巴尔纳事务所估计：“在巴黎市，房价将再次下跌5%至10%，在蔚蓝海岸地区将下跌30%，然后市场才会真正出现整顿。但“将来不可能出现廉价贱卖的情况”。

　　在整个法国，生意减弱的情况并不是到处都一致。

　　加尔森解释：“在巴黎市塞纳河左岸，生意仍和以前一样，因为待售的产品稀少，而外国买主非常多。塞纳河右岸的生意就不太好。”

　　德·圣樊尚说：“在蔚蓝海岸地区，市场出现极大的转变。2008年的交易数目锐减了50%，预计2009年这种下陷情况将加剧，因为还有过多的泡沫。“

　　他举了一间别墅的例子，这间别墅10年前以1000万法郎买下，卖主开价1000万欧元，却找不到买主，而他的事务所提出的最高估价为600万欧元。

　　自从危机出现以来，豪华住宅的买主的剖面图改变了。

　　巴尔纳事务所指出，俄罗斯的一些大富豪在股市中蚀损了很多钱。“他们不再是买主，而且现在以低于原来买价的价码出售其房地产。”

　　CHATEAUXETCHATEAUX. COM网上豪华房地产仲介公司的负责人西埃格弗雷德·布拉尔-杰尔维兹指出：“由于英镑对欧元的兑换率崩溃，英国买主也减少了。”

　　相反的，中国等新兴国家和波斯湾地区君主国家的富豪，在法国投资置产的人数愈来愈多。

　　至于法国富人，巴尔纳事务所指出：他们宁愿到外国买房，“譬如在美国的迈阿密，每平方米的房价便宜了三分之二”。