法国二手房市场跌势仍未见底

法国金融危机和经济危机严重冲击了房地产市场，今年上半年法国二手房市场仍出现大幅萎缩。法国农业信贷银行最新公布的研究报告认为，由于经济复苏前景不明及消费者持观望态度，今明两年二手房市场仍会保持量价齐跌的走势。

报告指出，今年上半年法国二手房市场延续跌势，二手房交易量同比萎缩了30％。在二手房的密集交易市场巴黎大区，今年第一季度二手房交易量同比锐减42％，创下了季度交易量跌幅的最高纪录。

在交易量大幅萎缩的同时，法国二手房的价格也不断走低。去年下半年二手房价格突然快速下跌，在半年时间里二手房价格下跌了近10％。今年上半年二手房价格下跌趋势有所减缓，但第一季度房价仍同比跌9．8％，第二季度房价同比跌幅收窄至6．6％。

报告指出，金融危机和经济危机严重冲击了法国经济，今年第一季度法国失业率由一年前的7．2％快速飙升至8．7％，预计今明两年法国的失业率会分别达到9．5％和10％。由于经济复苏前景不确定，加上失业率上升，许多打算购房者十分犹豫，不得不取消或推迟买房。

另外，房价下跌还在两方面进一步导致二手房市场萎缩。有些家庭希望卖掉手中的房子换别的房产，但价格下跌令不少人放弃了卖房打算，而换房贷款很难申请也促使他们打了退堂鼓。许多潜在购房者认为房地产市场仍处于下降周期，认为房价有可能会进一步下滑而持观望态度，他们期待房价触底时再出手。

由于上述因素短期内还难以消除，法国二手房市场短期内恐怕很难见底。法国农业信贷银行报告预计，今年全年法国二手房成交量会比去年减少25％，年底二手房价格会比去年同期下降7％左右，2010年二手房市场仍会延续跌势但会逐渐放缓，到2010年市场才会稳定下来。