大巴黎房价涨 10月每平米再上8000欧

欧洲时报   编辑：陈思科

据《回声报》指出，巴黎及大巴黎地区公证人证实截至7月底的3个月里大巴黎地区房价小幅上升。交易量同期亦然。

每平方米价格回到8000欧元以上

首都的房价再次走高：截至7月底的3个月里房价上涨0.7%（与2015年2月到4月相比）。平米售价2015年7月是7980欧元。但公证人淡化说，夏季交易通常活跃，若看季节校正数据，巴黎房价还降了0.2%。巴黎房价虽降速加快，但幅度有限。2015年5月至7月与2014年同期相比，年降幅为2.6%。问题在于，公证人提出的数据反映了降势在翻转。他们预测，10月份，巴黎平米房价再次越过8000欧元大关，至8090欧元，11月会略降至8060欧元。他们告诫说：“现在得出结论说房价趋势已持久翻转还为时过早，因为最近的变化依然不正常，不明显。”

旧房房价降势趋缓

5月至7月，巴黎近郊和远郊各省像巴黎市一样，旧单元套房价格降势趋缓。整个大巴黎地区截至7月底的年降幅为2.4%，平米均价为5270欧元（二季度年降幅为2.5%）。3个月里，套房价回升了0.7%，独立房屋回升了1.8%。但公证人也是淡化指出，若按季节校正数据算，套房价3个月降了0.2%，独立房屋升了0.4%。他们估计秋季还会延续这个升势。

交易量持续回升

5月至7月，大巴黎地区出售了4.58万套单元套房，同比增长23%。住房的需求更多地集中于套房，而不是独立房屋。这一时期，套房销量环比上升了27%，而独立房屋只升了16%。但公证人淡化指出，8月的最初结果显示大巴黎地区交易量只是表面上有所回升。

便宜街区房价翻了4倍

公证人调查后发现，巴黎房价20年里真正是飚升了，平米价从1996年的略高于2000欧元升至2011年的8000欧元以上，尔后略有下降。他们指出，“按比例讲，最平民化街区的涨幅超过最高尚区。最便宜街区的房价翻了4倍，而最贵街区房价只翻了3倍。”

具体而言，1996年，最贵街区和最便宜街区的房价差距是2.6倍。2001年最大差距达到3.5倍。随后价差缩小到2.2倍至2.5倍。

说到底，最贵街区的房价好像升到了顶，无法长久维持下去。反之，在最便宜街区，想进首都的买主形成一种压力，使房价降不下来：4年来，最便宜街区的平米房价保持在6000欧元。因此价差的缩小主要表现为最贵街区房价的下降。