欧央行政策或使法国房贷利率回升

欧洲时报   编辑：王苏

打算购房的人可能不久会发现贷款条件收紧了。上周四（6月5日）欧洲央行宣布下调主导利率，这项决定今夏起就会对购房者产生影响。
 
《费加罗报》 指出，欧洲央行采取的措施是为了避免通货紧缩，同时也是为了支持欧洲的经济复苏，但最终会对房贷利率产生影响。
 
据房贷经纪公司Cafpi副总经理塔波雷分析，假如央行此举达到目标，股市将重新变得强势，而债券利率将上扬。房贷利率是跟债券长期利率走的。不过他宽慰说，即使这样的情况发生，长期利率，即可替代债券（OAT）利率的升幅也是有限的。纳蒂克西斯（Natixis）银行债券战略家波特估计，可能会从近期的1.72%逐步回升，夏季达到2%到2.2%。
 
除此之外，今后数月还有其它因素可能促使房贷利率略微走高。值得一提的重要因素是，为了应对新规章的要求，银行考虑将部分房贷证券化。法兰西央行行长努瓦耶年初提出过这样的主张。这条措施曾被长期冻结，但2010年相继在英国、荷兰和意大利重新启用。
 
在法国，地产信贷银行数周前成功地实现了房贷证券化行动，这是1995年以来的首次。其它银行估计年底之前也会相继推出类似行动。
 
这样，银行将提高它们的盈利幅度，酬劳投资人。因此房贷利率会略有上升。某些专家估计，升幅介于0.1%到0.15%之间。
 
房贷利率回升将首先冲击年轻人和低收入家庭。由于房价居高不下，银行的筛选条件日益苛刻，这些群体越来越难获得房贷。专家估计，因银行拒绝放贷而弃购的比率数月内将翻倍，从10%升至20%。
 
为了得到房贷，借款人必须具备过硬的经济条件，如首付10%，有很多存款等。银行比以往任何时候都更注重申贷人是否符合自己确定的条件。它们如今确立了打分制，既设了经济标准，也设了主观标准，以评估顾客的潜力。轻易得到房贷的时代一去不复返了。